C9 Hotelworks ชี้ตลาด Branded Residences ไทยยังเติบโตแข็งแกร่ง มูลค่าตลาดแตะ 2.05 แสนล้านบาท รับแรงหนุนจากความต้องการที่อยู่อาศัยลักชัวรีของคนไทยและต่างชาติ ขณะที่ราคามีแนวโน้มปรับขึ้นต่อจากต้นทุนที่ดินและก่อสร้างสูงขึ้น ด้านเวียดนามแซงไทยขึ้นเป็นตลาดใหญ่สุดในเอเชียจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ แต่ไทยยังได้เปรียบในฐานะตลาดระดับบนและศูนย์กลางการลงทุนระดับนานาชาติ
Branded Residences ไทยยังโตแรง รับดีมานด์ลักชัวรี-ต่างชาติหนุน
นายบิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks เปิดเผยว่า ตลาด Branded Residences หรือโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์โรงแรมและแบรนด์ระดับโลกของประเทศไทยยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยในปี 2569 มีมูลค่าตลาดรวมประมาณ 205,300 ล้านบาท หรือราว 6,400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จากจำนวนยูนิตที่เปิดขายแล้วกว่า 13,124 ยูนิต
ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดมาจากความต้องการของกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูงทั้งชาวไทยและต่างชาติที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน และรักษามูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว โดยปัจจุบันเกือบครึ่งหนึ่งของตลาด หรือ 48% เป็นโครงการระดับลักชัวรี สะท้อนการเติบโตของตลาดบนที่ยังมีศักยภาพสูง
นอกจากนี้ การที่ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวและการลงทุนระดับนานาชาติ ทำให้สามารถดึงดูดผู้ซื้อจากหลากหลายประเทศได้มากกว่าหลายตลาดในภูมิภาค โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ภูเก็ต หัวหิน และเกาะสมุย ซึ่งกลายเป็นทำเลสำคัญของตลาด Branded Residences
ราคายังเป็นขาขึ้น ต้นทุนสูง-อุปทานลักชัวรียังไม่ล้นตลาด
C9 Hotelworks มองว่า แนวโน้มราคาของ Branded Residences ในเอเชียรวมถึงประเทศไทยยังอยู่ในทิศทางปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น ขณะที่อุปทานในตลาดระดับบนยังไม่ได้อยู่ในภาวะล้นตลาดเหมือนคอนโดมิเนียมบางเซ็กเมนต์
โดยเฉพาะโครงการระดับอัลตร้าลักชัวรีในกรุงเทพมหานคร พบว่ามีสัดส่วนผู้ซื้อชาวไทยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหลังช่วงโควิด-19 เนื่องจากกลุ่มผู้มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่งหันมาให้ความสำคัญกับการลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพสูงมากขึ้น
นายบิลระบุว่า Branded Residences เป็นสินทรัพย์ระดับพรีเมียมที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป เพราะได้รับมูลค่าเพิ่มจากชื่อเสียงของแบรนด์ มาตรฐานการบริหารจัดการ และบริการในระดับโรงแรม ส่งผลให้ราคามีแนวโน้มเติบโตได้ดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในระยะยาว
เกาะสมุยดาวรุ่งใหม่ ดึงนักลงทุนต่างชาติ
แม้ว่ากรุงเทพมหานคร ภูเก็ต และหัวหิน จะยังเป็นตลาดหลักของ Branded Residences แต่เกาะสมุยกำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศและนักลงทุนต่างชาติที่มองหาทำเลท่องเที่ยวคุณภาพ
แนวโน้มดังกล่าวสะท้อนว่าตลาด Branded Residences ของไทยยังอยู่ในช่วงขยายตัว และได้รับแรงหนุนจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว การลงทุนจากต่างประเทศ และการเข้ามาของแบรนด์ระดับโลกที่ต้องการขยายธุรกิจในประเทศไทย
ปัจจุบันประเทศไทยมีโครงการ Branded Residences รวม 63 โครงการ หรือเกือบ 14,000 ยูนิต โดยกว่า 64% อยู่ในทำเลรีสอร์ต ขณะที่คอนโดมิเนียมยังเป็นสินค้าหลักของตลาด คิดเป็นสัดส่วนถึง 96% ของอุปทานทั้งหมด
เวียดนามแซงไทยขึ้นอันดับ 1 แต่ไทยยังเด่นตลาดระดับบน
แม้ประเทศไทยจะเคยเป็นตลาด Branded Residences ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย แต่ปัจจุบันถูกเวียดนามแซงขึ้นเป็นอันดับ 1 ของภูมิภาคแล้ว เนื่องจากเวียดนามอยู่ในช่วงการขยายตัวทางเศรษฐกิจและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานครั้งใหญ่
นายบิลเปรียบเทียบว่า เวียดนามในปัจจุบันอยู่ในช่วงเดียวกับที่จีนเคยเติบโตอย่างก้าวกระโดดในอดีต โดยมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก รวมถึงโครงการสนามบินนานาชาติแห่งใหม่ในฟู้โกว๊กที่มีขนาดใหญ่และรองรับผู้โดยสารได้มาก
อย่างไรก็ตาม เขามองว่าการที่เวียดนามมีขนาดตลาดใหญ่กว่าไทยไม่ได้สะท้อนความได้เปรียบทั้งหมด เนื่องจากตลาดของเวียดนามยังเน้นการเติบโตเชิงปริมาณและกลุ่ม Mass Market เป็นหลัก ขณะที่ประเทศไทยกำลังก้าวสู่การเป็นตลาดระดับบนที่เน้นสินทรัพย์ลักชัวรีและมูลค่าเพิ่มสูง
“ไทยอาจไม่ได้เติบโตเร็วที่สุดในเอเชียอีกต่อไป แต่กำลังพัฒนาไปสู่ตลาดที่มีคุณภาพสูงขึ้น มีฐานผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อแข็งแกร่ง และมีศักยภาพในการสร้างมูลค่าในระยะยาว” นายบิลกล่าว
แบรนด์ระดับโลกแห่รุกตลาด สะท้อนศักยภาพระยะยาว
C9 Hotelworks ระบุว่า ปัจจุบันแทบทุกเครือโรงแรมระดับโลก ไม่ว่าจะเป็น Marriott, Hilton, Hyatt, IHG และ Accor ต่างให้ความสำคัญกับธุรกิจ Branded Residences เนื่องจากเป็นหนึ่งในธุรกิจที่มีอัตราการเติบโตสูงที่สุดของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และการบริการ
ขณะเดียวกัน ยังเริ่มเห็นการเข้ามาของแบรนด์นอกธุรกิจโรงแรม ทั้งกลุ่มแฟชั่น ไลฟ์สไตล์ และการออกแบบ ซึ่งสะท้อนว่าตลาด Branded Residences กำลังขยายขอบเขตจากธุรกิจโรงแรมสู่รูปแบบการใช้ชีวิตและการลงทุนที่หลากหลายมากขึ้น
จากปัจจัยสนับสนุนทั้งด้านการท่องเที่ยว การลงทุน และความเชื่อมั่นในแบรนด์ระดับโลก ทำให้ Branded Residences ยังคงเป็นหนึ่งในเซ็กเมนต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มเติบโตโดดเด่นที่สุดของประเทศไทยและภูมิภาคเอเชียในช่วงหลายปีข้างหน้า
