จับตา “ดอนเมือง” ทำเลโตแรง ยกระดับสู่ ‘ศูนย์กลางโครงสร้างพื้นฐาน’ (Major Infrastructure Hub) ที่ดินพุ่ง 11% เขย่าดีมานด์บ้านหรู 15-40 ล้านบาท
นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบัน “ดอนเมือง” ได้ก้าวข้ามการเป็นเพียงพื้นที่รอบสนามบิน สู่การเป็น Major Infrastructure Hub ที่มีความโดดเด่นทั้งในแง่ราคาประเมินที่ดินที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11% ต่อปี และผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) ในโครงการแนวราบที่สูงถึง 7% ซึ่งนับเป็นสถิติที่โดดเด่นมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์แนวราบในปัจจุบัน
จากการศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคพบว่า กลุ่มเป้าหมายในโซนดอนเมืองมีเอกลักษณ์และความพร้อมด้านกำลังซื้อสูง แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ได้แก่
กลุ่ม Local Wealth & Relocation (50-60%) คหบดีและครอบครัวดั้งเดิมในพื้นที่ดอนเมือง จตุจักร หลักสี่ พญาไท และเมืองนนทบุรี ที่ต้องการขยายครอบครัวในทำเลคุ้นเคย
กลุ่ม High-Earning Professionals & Parents (30-40%) นักบิน, ผู้บริหารระดับสูงของ AOT, แพทย์, เจ้าของกิจการ และผู้ปกครองจากโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ เช่น โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ กรุงเทพฯ และโรงเรียนนานาชาติไบรท์ตัน คอลเลจ วิภาวดี
กลุ่ม Regional Wealth (20%) เจ้าของธุรกิจจากจังหวัดหัวเมืองใกล้เคียงภาคกลางและภาคเหนือ ที่มองหาบ้านในกรุงเทพฯ เป็นสินทรัพย์มรดก (Legacy Asset) ใกล้สนามบินและทางด่วน
นอกจากปัจจัยด้านการเดินทางที่ครบครัน ทั้งถนนวิภาวดีรังสิต, ดอนเมืองโทลล์เวย์, ทางพิเศษศรีรัช และระบบรางอย่างรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ที่เปิดให้บริการแล้ว ยังส่งผลให้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครมีการปรับเปลี่ยนจากพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) เป็นสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ซึ่งช่วยยกระดับศักยภาพและการใช้ประโยชน์ที่ดินในระยะยาวอย่างมีนัยสำคัญ
จากศักยภาพดังกล่าว ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อย่าง แสนสิริ ตัดสินใจนำที่ดินแปลงศักยภาพสูงมาพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี “เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง” บ้านเดี่ยวระดับราคา 15–40 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมืองเพียง 400 เมตร บนคอมมูนิตี้ที่พัฒนาทั้งโครงการแนวราบและแนวสูงไว้ด้วยกัน
โดยเตรียมเปิดพรีเซลอย่างเป็นทางการในวันที่ 12–13 กันยายน 2569 นี้ ซึ่งคาดว่าจะได้รับความสนใจอย่างล้นหลามจากกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาบ้านคุณภาพในทำเลหายากที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
