กนอ.เร่งเพิ่มสต๊อกที่ดิน รับเอฟดีไอปักฐานลงทุนอุตสาหกรรมอนาคต 90% ปลื้มยอดขาย-เช่าที่ดิน 9 เดือนแตะ 6,000 ไร่ ลุ้นสิ้นปี 7,000 ไร่
นายสุเมธ ตั้งประเสริฐ ผู้ว่าการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เปิดเผยว่า แรงกระเพื่อมจากธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์กำลังกลายเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดนิคมอุตสาหกรรมไทย โดยขณะนี้มีผู้ประกอบการแจ้งความจำนงและจองพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศแล้วเกือบ 3,000 ไร่ และมีผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตผ่านหน่วยงานกำกับดูแลประมาณ 60-70 โครงการ
หากหน่วยงานกำกับดูแลกำหนดหลักเกณฑ์มาตรฐานค่าไฟฟ้าและโครงสร้างสาธารณูปโภคที่ชัดเจน คาดว่ากว่า 90% ของผู้ประกอบการกลุ่มนี้จะเข้ามาลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมทันที ทำให้ความพร้อมด้านพลังงานและสาธารณูปโภคกลายเป็นปัจจัยชี้ขาดในการดึงการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์เข้าสู่พื้นที่นิคม
“คาดว่าสิ้นปีงบประมาณยอดขายมีแนวโน้มตามเป้าหมายแตะ 7,000 ไร่ต่อปี โดยมีทุนต่างชาติจากหลายประเทศเข้ามาลงทุนต่อเนื่อง โดยเฉพาะสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน รวมถึงยุโรป เกาหลี และญี่ปุ่น ซึ่งเป็นโจทย์ใหม่กดดันว่าเรามีที่ดินพอหรือไม่ เพราะปัจจุบันที่ดินสะสม (Land Stock) เหลือเพียงประมาณ 20,000 กว่าไร่ ทำให้ต้องวางแผนเพิ่มเป็น 30,000-40,000 ไร่ เพื่อรองรับความต้องการลงทุนในอนาคต”
ทั้งนี้ จากภาพรวมการลงทุนช่วง 9 เดือนแรกปี 2569 ยังขยายตัว มียอดขายและเช่าพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศประมาณ 6,000 ไร่ โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายหลัก ได้แก่ ดาต้าเซ็นเตอร์ โลจิสติกส์ เกษตร และยานยนต์ไฟฟ้า (EV)
ส่วนข้อมูลการลงทุน 3 ไตรมาสแรก กลุ่มที่มีการลงทุนสูงสุด ได้แก่ กิจการอื่นที่เกี่ยวเนื่องกับอุตสาหกรรม เครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ อาหาร ยานพาหนะและอุปกรณ์ รวมถึงเคมีภัณฑ์และผลิตภัณฑ์เคมี
นายสุเมธกล่าวว่า แม้โรงงานไฮเทครุ่นใหม่จะใช้พื้นที่ต่อโรงงานลดลงจากพัฒนาการทางเทคโนโลยี แต่ความต้องการพื้นที่สำหรับกิจกรรมต่อเนื่องของภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น ประกอบกับคำขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศ (เอฟดีไอ) ของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) มีมูลค่าสูงถึง 1.5 ล้านล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะมีส่วนแปลงเป็นการลงทุนจริงในพื้นที่นิคม
อย่างไรก็ตาม เพื่อรองรับการลงทุนระลอกใหม่ จึงปรับยุทธศาสตร์โครงสร้างพื้นฐานสู่ New Utilities เปิดให้ภาคเอกชนเข้ามาร่วมลงทุนด้านพลังงานและสาธารณูปโภคมากขึ้น แทนการลงทุนโดยการนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด
พร้อมกันนี้ ยังร่วมมือกับบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน) กระทรวงพลังงาน และกระทรวงการคลัง พัฒนา Smart Park สู่พื้นที่สาธารณูปโภคคาร์บอนต่ำ (Low Carbon Utility) รวมถึงนำเทคโนโลยีดักจับ ใช้ประโยชน์ และกักเก็บคาร์บอน (CCUS) มาใช้ คาดว่าจะสร้างเม็ดเงินลงทุนในพื้นที่รวมระดับแสนล้านบาท
นายสุเมธ กล่าวเพิ่มเติมว่า ยังเตรียมขยับจากการรองรับโรงงาน ไปสู่การจัดระบบอุตสาหกรรมทั้งห่วงโซ่ ด้วยแผนจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม Circular ซึ่งมุ่งสร้างเศรษฐกิจหมุนเวียนตั้งแต่การผลิต การบริโภค จนถึงการจัดการขยะอิเล็กทรอนิกส์ เช่น โทรศัพท์มือถือ โดยประสานหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมถึงคณะกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์ และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ หรือ กสทช.
ขณะเดียวกัน จะเร่งดึงโรงงานที่อยู่นอกนิคมอุตสาหกรรม รวมถึงโรงงานที่ดำเนินการไม่ถูกต้องตามกฎหมาย เข้าสู่ระบบนิคมฯ เพื่อให้การควบคุมมลพิษ การจัดการสิ่งแวดล้อม และมาตรฐานการประกอบกิจการอยู่ภายใต้ระบบกำกับดูแลที่เข้มงวดมากขึ้น
