น.ส.ดุษฎี ตันเจริญ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารโครงการ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทฯ อยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการพาร์คคอร์ท สุขุมวิท 77 อพาร์ตเมนต์ให้เช่าและคอนโดมิเนียม รวม 5 อาคาร บนที่ดินเกือบ 8 ไร่ มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท โดยที่ตั้งโครงการอยู่ในพื้นที่คอมมิวนิตี้ T77 ติดโรงเรียนนานาชาติบางกอก พรีแพรสธอรี แอนด์ เซ็กเคินดารี หรือเพร็พ ที่จะขยายแคมปัสระดับมัธยมมาที่นี่ ทำให้โครงการพาร์คคอร์ดสามารถรองรับฐานลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย โดยเฉพาะชาวยุโรป 70% และอีก 30% เป็นชาวเอเชีย
ทั้งนี้ ภายในโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น รวม 5 อาคาร รวมห้องชุด 70 ยูนิต โดยห้องชุดในโครงการทั้งหมดจะเป็นห้องชุดขนาดใหญ่ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 300 ตร.ม. แต่ละอาคารมีห้องชุดรวม 14 ยูนิต ปัจจุบันงานก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 21% และจะแล้วเสร็จพร้อมตกแต่งเพื่อเปิดให้เช่าและเข้าอยู่ได้ภายเดือนก.ย.ปีนี้
โดยในโครงการแบ่งเป็นอพาร์ตเม้นต์ให้เช่า 3 อาคาร อัตราค่าเช่าต่อเดือน 150,000 บาท และอีก 2 อาคาร เป็นคอนโดมิเนียมพร้อมตกแต่งเพื่อขาย ในราคาเฉลี่ย 150,000 บาท/ตร.ม. หรือ 45 ล้านบาท/ยูนิต โดยจะเริ่มเปิดขายในเดือนปลายเดือนก.พ.นี้
สำหรับภาพรวมตลาดอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมระดับบนใจกลางสุขุมวิททั้งเช่าและขายในปี 2560 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะถือเป็นกลุ่มกำลังซื้อที่มีศักยภาพ โดย 2 อันดับทำเลยอดนิยมยังคงเป็นสุขุมวิทและสาทร สิ่งที่น่าสนใจคือในปีที่ผ่านมาราคาของตลาดโครงการแนวสูงใน 2 ทำเลดังกล่าวขยับตัวสูงขึ้นมาก เนื่องจากมีปริมาณโครงการที่เปิดใหม่น้อยลงโดยเฉพาะห้องชุดพักอาศัยที่มีพื้นที่ 250-300 ตร.ม. ซึ่งยังมีแรงดูดซับของตลาดเพิ่มขึ้น
ประกอบกับแผนการพัฒนาโครงการดังกล่าวเป็นหนึ่งในแผนกลยุทธ์สร้างการเติบโตของรายได้อย่างมั่นคง ภายใต้นโยบายการปรับแผนธุรกิจสู่ธุรกิจให้เช่าให้ได้สัดส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 50% และให้เช่า 50% ภายในปี 2564 จากปัจจุบัน 75% เป็นรายได้จากการขาย และ 25% เป็นรายได้จากค่าเช่า ทั้งนี้เพื่อกระจายความเสี่ยงของการลงทุน
สำหรับแผนการดำเนินงานปีนี้ จะเปิดขายโครงการใหม่รวม 5 โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งล่าสุดบริษัทฯ เปลี่ยนนโยบายเป็นสร้างเสร็จก่อนขายเกือบ 100% พร้อมกับปรับแผนการขายโดยจะมีการประเมินศักยภาพในการกู้ของผู้ซื้อบ้านก่อนขาย ทั้งนี้ เพื่อควบคุมไม่ให้มียอดลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อ ไม่ให้เกิน 15-20% ลดลงจากปีก่อนหน้าที่มียอดปฎิเสธสินเชื่อ 25%
