เปิดทัศนะ "บิ๊ก" อสังหาริมทรัพย์ไทย ตลาด บ้าน-คอนโด ครึ่งปีหลัง

ช่วงครึ่งปีแรกประเทศไทยเจอโควิดถล่มยับเยินทุกภาคส่วน ยกเว้นเพียงการส่งออกที่เริ่มกระเตื้องขึ้นมา ส่วนภาค “อสังหาริมทรัพย์” ที่ถือว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานของมนุษย์ ก็ได้รับผลกระทบอย่างหนักเช่นกัน กระทั่งรัฐบาลต้องออกมาตรการกระตุ้นด้วยการยกเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆ

อย่างไรก็ตามเมื่อรัฐบาลประกาศเปิดประเทศใน 120 วัน และเร่งฉีดวัคซีน รวมไปถึงการเริ่มรับนักท่องเที่ยวผ่าน “ภูเก็ตแซนด์ บ็อกซ์” ในวันที่ 1 ก.ค.นี้ นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีทัศนะอย่างไรกับตลาดในครึ่งหลังของปี 2564

นายเศรษฐา ทวีสิน ประธานอำนวยการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หากเปิดประเทศจริงและนักท่องเที่ยวกลับมาได้ จากความเชื่อมั่นของชาวต่างชาติ ที่มองว่าเมืองไทยปลอดภัย มีระบบสาธารณสุขที่ดี และมีแนวโน้มความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่ 2 หรือเป็นสินทรัพย์ปลอดภัยเพิ่มขึ้น

“อย่างไรก็ดีดูจากมุมมองต่อตลาดอสังหาฯ และแผนธุรกิจครึ่งปีหลัง 2564 ของผู้ประกอบการ ที่ล้วนให้น้ำหนักไปที่วัคซีนความหวังกับเงื่อนเวลาเปิดประเทศภายใน 120 วันของรัฐบาลแล้ว เชื่อว่าถ้าทำได้จริงตลาดอสังหาฯ ปลายปีนี้น่าจับตาแน่นอน”

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าที่อยู่อาศัยยังเป็นที่ต้องการของตลาด โดยดูได้จากยอดการค้นหาข้อมูลโครงการผ่านช่องทางออนไลน์เพิ่มขึ้น 30-40% ส่วนหนึ่งเพราะคนอยู่บ้านมากขึ้น ทำให้มีความคิดที่จะขยับขยายบ้านใหม่ โดยเฉพาะคนรายได้ 30,000-100,000 บาท/เดือน พบว่ามีอัตราการเข้ามาดูโครงการกันมากขึ้น แต่ใช้เวลาในการตัดสินใจซื้อนานขึ้น อาจเพราะมองว่าไม่รีบแต่ต้องการเลือกซื้อของดีราคาไม่แพง

นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าภาพรวมของการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีหลัง 2564 น่าจะดีขึ้นกว่าครึ่งปีแรก บน สมมติฐานที่รัฐบาลทยอยฉีดวัคซีนโควิด-19 ได้ตามเป้าหมาย ส่วนบริษัทโฟกัสที่คอนโดมิเนียมราคาต่ำล้าน รองรับกลุ่ม เป้าหมายวัยเพิ่งเริ่มทำงาน รายได้ต่อเดือน 20,000 บาทลงมา ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังมีระดับการก่อหนี้ไม่สูง ภาระค่าผ่อนสินเชื่อต่อเดือนเริ่มต้นที่ 2,500-3,000 บาท

“หลายคนมีความกังวลว่า คอนโดฯที่มีอยู่ในตลาดก็มากแล้ว ประกอบกับกลุ่มคอนโดฯต่ำล้านอ่อนไหวต่อสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงอยู่ในขณะนี้ ซึ่งบริษัทมองข้ามข้อจำกัดนั้น และเอาแพตเทิร์นการจ่ายจากเดิมเป็นค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ มาเป็นแพตเทิร์นให้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเอง ดังนั้นจุดนี้ก็จะเป็น กลุ่มลูกค้าที่ปลอดภัย เพราะเมื่อสามารถจ่ายค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ ก็น่าจะผ่อนธนาคารได้ในอัตราที่เท่ากัน”

นายมนาเทศ อันนวัฒน์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายการตลาดและการขาย บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง เริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้น จากการที่รัฐบาลปูพรมฉีดวัคซีนให้ได้ 70% ของประชากร และล่าสุดนายกฯ ยังได้ออกมาประกาศนโยบายเปิดประเทศภายใน 120 วันสร้างความมั่นใจให้นักลงทุน สร้างความต้องการให้ประชาชน

รวมถึงการขยายโควตาต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียม จากปัจจุบันจำกัดที่ 49% มาตรการดึงต่างชาติ ศักยภาพสูงเข้าไทย 4 กลุ่มหลัก เศรษฐีต่างชาติ ผู้เกษียณอายุ จากต่างประเทศ ต่างชาติที่ต้องการ ทำงานในไทย และ กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ

ขณะที่ นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวเชื่อมั่นว่าสถานการณ์โควิด กำลังจะผ่านพ้นไป เมื่อคนไทยได้รับวัคซีนมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งจะคล้ายกับในหลายประเทศ ที่กิจกรรมทางเศรษฐกิจเริ่มพลิกฟื้นกลับมาแล้ว ทำให้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยดีขึ้นเรื่อยๆ

“เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้มาถึงจุดต่ำสุดแล้ว เพราะโควิดระลอก 3 เป็นสถานการณ์ที่ค่อนข้างหนัก อย่างไรก็ดีรัฐบาลเริ่มผ่อนคลายในหลายธุรกิจให้เริ่มทยอยเปิดทำการได้แล้ว อาทิ ร้านอาหาร เป็นต้น ซึ่งถ้าดูเชิงจิตวิทยา อาจส่งผลระยะสั้น แต่ถ้าดูบรรยากาศทางเศรษฐกิจแล้ว หลังจากเริ่มมีวัคซีนเข้ามาได้ตามปริมาณที่รัฐบาลได้สัญญาไว้ คิดว่าปลายปีนี้ทุก อย่างจบ”

การฟื้นตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเร็วมาก เพราะหลังโควิด ดอกเบี้ย ยังถูก และกระตุ้นให้เกิดการซื้อเพราะทุกคนมั่นใจในเศรษฐกิจแล้ว

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทิศทางครึ่งปีหลัง หากบาลานซ์ความเสี่ยงกับโอกาสที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ทำให้บริษัทยังมีมุมมองต่อธุรกิจซื้อขายอสังหาฯ ที่ดี เนื่องจากเริ่มมีการทยอยฉีดวัคซีนกันแล้ว และจะเพิ่มมากขึ้นในเดือนก.ค. ทำให้มองว่าในไตรมาส 3 เชื่อว่ารัฐบาลเริ่มจะผ่อนคลายให้ใช้ชีวิตปกติมากขึ้น ทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจจะกลับมา และเริ่มมีลูกค้าในประเทศกลับมาตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย และในไตรมาส 4 เริ่มจะเปิด เมืองให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาตาม เป้าหมายเปิดเมืองภายใน 120 วัน ของรัฐบาล จะทำให้มีโอกาสได้ฐานลูกค้า ต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มคนจีน ต้องการจะเข้ามาท่องเที่ยวและซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

ด้าน นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ประเมินภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หากไทยเดินหน้าฉีดวัคซีนได้มากพอก็จะสร้างความเชื่อมั่นให้ต่างชาติมั่นใจที่จะเดินทางเข้ามา ทั้งมาท่องเที่ยวหรือทำธุรกิจ ซึ่งจะส่งผลทำให้เศรษฐกิจโดยรวมสามารถขับเคลื่อนไปได้อย่างค่อยเป็นค่อยไปตามลำดับ การจ้างงานในภาคธุรกิจเกี่ยวเนื่อง อาทิ โรงแรม ร้านอาหาร สถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ก็จะเริ่มกลับมาเปิดบริการได้ทำให้มีเงินเข้ามาหมุนเวียนในระบบและเม็ดเงินดังกล่าวก็จะส่งผลทางบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะเมื่อลูกค้ากลุ่มที่อยู่ในภาคธุรกิจบริการเกิดการฟื้นตัว ความเชื่อมั่นของ ผู้บริโภคก็จะกลับมา

ส่งผลให้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีหลัง 2564 มีอัตราการเติบโตโดยรวมดีกว่าในครึ่งปีแรก