ฮือฮา ไรมอนแลนด์ เตรียมขาย บ้านหลังละพันล้าน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา รองรับลูกค้าที่มีความมั่งคั่งสูง เตรียมเปิด 3 โครงการ รวมมูลค่า 1.6-1.7 หมื่นล้านบาท
เมื่อวันที่ 4 เม.ย.67 นายกรณ์ ณรงค์เดช กรรมการบริษัท และประธานคณะกรรมการบริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML เปิดเผยว่า กว่า 3 ปี ที่ได้รับตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) ปรับพอร์ตการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เพื่อแสดงตัวตนของ RML ให้ชัดเจนยิ่งขึ้น
โดยมุ่งเฉพาะในตลาดอัลตร้าลักชัวรี่เท่านั้น ซึ่งสอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน ที่พบว่าในทั่วโลกมีกลุ่มลูกค้าที่มีความมั่งคั่งสูง (Ultra High Net Wort) หรือมีบัญชีเงินฝากเกิน 50 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มจำนวนขึ้นทุกปี 4.2% โดยเฉพาะในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 7.2% และตะวันออกกลาง รวมถึงเอเชีย มีปริมาณเพิ่มขึ้น 6.2%
ซึ่งคนกลุ่มนี้ยังเติบโตต่อเนื่อง และบริษัทมีความเข้าใจความต้องการ สามารถพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี ทำให้ที่ผ่านมาลูกค้าของบริษัทเกิน 50% ที่ซื้อโครงการของ RML เกิน 2 ครั้ง และลูกค้ากลุ่มนี้มีการซื้อต่อเนื่องจากรุ่นพ่อแม่สู่รุ่นลูก ซึ่งถือเป็นตลาดที่แข็งแกร่งมาก
ดังนั้นแผนการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นหลังจากนี้ราคาขายจะเริ่มที่ 300-400 ล้านบาท เนื่องเป็นตลาดที่มีศักยภาพ และไม่อ่อนไหวต่อสถานการณ์ความผันผวนทางเศรษฐกิจ ไม่เน้นกู้เงิน แต่สามารถซื้อลงทุนด้วยกระแสเงินสดของตัวเอง
นายกรณ์ กล่าวต่อว่า โดยแผนธุรกิจปีนี้ บริษัทเตรียมเปิด 3 โครงการ รวมมูลค่า 1.6-1.7 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วยโครงการในจ.ภูเก็ต มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท และที่เหลือเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบบนทำเลถนนสุขุมวิท และอีกโครงการเป็นบ้านริมแม่น้ำเจ้าพระยา 1 หลัง ราคาเริ่มค้น 1 พันล้านบาท โดยจะเปิดขายในไตรมาส 4 ปีนี้
Advertisement
นายกรณ์ กล่าวว่า อีกทั้งสภาพตลาดการลงทุนทั้งในตลาดหุ้นที่มีความผันผวน และตลาดเงิน ที่นักลงทุนเริ่มขาดความเชื่อมั่นพันธบัตร หรือหุ้นกู้เอกชน ทำให้ผลตอบแทนต่ำ ส่งผลให้ปัจจุบันมีกองทุนส่วนบุคคลอยู่ทั่วโลกมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสัดส่วน 10% ของเงินกองทุน เนื่องจากมองว่าเป็นการลงทุนที่สามารถรักษามูลค่าได้ดีกว่าเมื่อเทียบกับสกุลเงิน
ดังนั้นแล้วบริษัทจึงมองหาโอกาสในการขยายการลงทุนในต่างประเทศที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะในยุโรป ที่ราคายังมีความน่าสนใจหลายประเทศ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ยังต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง ประกอบกับมหานครสำคัญของโลก
ยังมีโครงการที่เป็นแบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ ไม่มาก เช่นอังกฤษ ส่วนประเทศออสเตรเลีย ก็มีความน่าสนใจเช่นกัน ซึ่งบริษัทเริ่มเข้าไปศึกษาอย่างจริงจัง เพื่อจะนำแบรนด์ไรมอนแลนด์ของไทยไปสู่ระดับสากล พร้อมกันนี้ล่าสุด บริษัทได้แต่งตั้งนายเบร็นตัน จัสติน มอเรลโล ซึ่งมีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่า 30 ปี เพื่อรับตำแหน่ง CEO
นายเบร็นตัน กล่าวว่า เนื่องจากคอนโดมิเนียมหลายโครงการของ RML ส่วนใหญ่มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติเกือบเต็ม 49% ตามกฎหมายไทยกำหนด ขณะเดียวกันได้รู้จักกับ นายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรี มานาน และต้องการเข้ามาแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจ โดยเฉพาะปัญหาหนี้ครัวเรือนไทยสูง ทำให้คนไทยเข้าถึงเงินกู้เป็นไปได้ยาก
ซึ่งการปัญหาเหล่านี้ต้องใช้เวลาในการแก้เชิงโครงสร้าง ในขณะเดียวกันเพื่อให้เศรษฐกิจเติบโตขึ้นไปให้ได้ ที่สำคัญหากรัฐบาลสามารถขยายโควตาการถือครองคอนโดมิเนียมของต่างชาติเพิ่มจาก 49% เป็น 60% จะช่วยกระตุ้นภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์รวมถึงภาพรวมเศรษฐกิจให้เติบโตได้
นายกรณ์ ยังกล่าวด้วยว่า การส่งต่อตำแหน่ง CEO ให้นายเบร็นตัน ในครั้งนี้ ไม่มีผลใดๆ โดยผู้หุ้นหลักยังคงเป็นบริษัท เคพีเอ็น แลนด์ จำกัด ของกลุ่มณรงค์เดช ขณะเดียวกันตนก็ยังเป็นกรรมการบริษัท RML เพียงแต่จะมีเวลามากขึ้น เพื่อไปบริหาร เคพีเอ็น รวมถึงไปโฟกัสเรื่องคดีของครอบครัว ในส่วนของหุ้นกู้ของบริษัทที่ครบกำหนดชำระในปีนี้วงเงิน 900 ล้านบาท
โดย 300 ล้านบาท เพิ่งครบกำหนดชำระไปแล้วเรียบร้อย ส่วนอีก 600 จะครบกำหนดชำระปลายปี เชื่อมั่นว่าจะสามารถไถ่ถอนได้ไม่มีปัญหา เนื่องจากบริษัทเตรียมนำอาคารสำนักงาน โอซีซี เพลินจิต ซึ่งปัจจุบันมีผู้เช่าสูงถึง 70% จำหน่ายเข้ากองทุนส่วนบุคคล (Private Equity Fund)
ภาพบางส่วนจาก www.wmf.org/project/chao-phraya-river
