อสังหาฯ เมืองท่องเที่ยว “ภูเก็ต-พัทยา-หัวหิน” ในรอบ 10 ปี มาแรงแซง กทม. แห่ลงทุนทะลัก 5.6 หมื่นล้านบาท เปิดใหม่อีกเพียบ
วันที่ 12 พ.ค. 2567 นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองท่องเที่ยวยังคงเติบโตแบบก้าวกระโดด หลังจากผู้พัฒนาต้องเผชิญการแพร่ระบาดโควิด-19 ที่ผ่านมา จากนักท่องเที่ยวเข้ามายังประเทศไทยมากขึ้น โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลในพื้นที่ภูเก็ต พัทยา และหัวหิน ได้รับอานิสงส์จากการฟื้นตัวของตลาดท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก มีเม็ดเงินลงทุนรวมกว่า 56,600 ล้านบาท ที่ยังคงหลั่งไหลเข้าสู่ทั้ง 3 พื้นที่
นายภัทรชัย กล่าวต่อว่า นอกจากนี้ยังพบว่าเป็นครั้งแรกในรอบมากกว่า 10 ปี ที่อุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดมิเนียมเมืองท่องเที่ยวในภูเก็ตและพัทยาสูงกว่าในพื้นที่กรุงเทพฯ ทั้งจำนวนยูนิตขายและมูลค่าการพัฒนารวม จากผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพฯ และผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่ ต่างพากันเปิดตัวโครงการใหม่กันอย่างคึกคัก และหลายโครงการยังคงปิดการขายได้อย่างรวดเร็วเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้ และหลายโครงการพบว่ายูนิตขายยังคงถูกดูดซับออกไปด้วยกำลังซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะรัสเซีย
นายภัทรชัย กล่าวอีกว่า คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวไตรมาส 2 และในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จะยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง อุปทานเปิดขายใหม่จากผู้พัฒนารายใหญ่ยังคงเปิดตัวคึกคักในหลายพื้นที่ เพื่อรองรับความต้องการของกำลังซื้อที่ยังคงให้ความนิยมคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศสำหรับเป็นบ้านหลังที่ 2 และเพื่อการลงทุนและหลายโครงการอาจสร้างกระแสการพูดถึงส่งผลให้โครงการได้รับความสนใจจากกำลังซื้อและสามารถปิดการขายลงในระยะเวลาอันรวดเร็ว
นายภัทรชัย กล่าวต่อว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศในพื้นที่ภูเก็ต ณ สิ้นไตรมาสที่ 1 ปี 2567 มีมากกว่า 3,500 ยูนิต มูลค่าลงทุนรวมกว่า 35,000 ล้านบาท และยังคงหลั่งไหลเข้าสู่เกาะภูเก็ตในช่วงไตรมาสแรกของปี โดยอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในแต่ละปีในภูเก็ตในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีเปิดขายใหม่ 35,501 หน่วย
สำหรับในช่วงไตรมาสแรกของปี 2567 มีเปิดขายใหม่มากถึง 12 โครงการ รวม 3,338 หน่วย มูลค่าการลงทุนกว่า 25,059 ล้านบาท จากผู้พัฒนารายใหญ่ เช่น บมจ. แสนสิริ, บมจ. แอสเซทไวส์, บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, บจ. บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป และ บริษัท CG Capital จำกัด เปิดตัวโครงการใหม่ โดยใช้ชื่อว่าเดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา มูลค่ามากกว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งปกติภูเก็ตมีเปิดใหม่เพียง 2,000-3,000 ยูนิตต่อปีเท่านั้น
นายภัทรชัย กล่าวอีกว่า คาดว่าในปีนี้อาจมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดอีกกว่า 8,500 ยูนิต จากที่มีโครงการอยู่ระหว่างขาย 87 โครงการ รวม 25,591 ยูนิต ขายไปแล้ว 16,905 ยูนิตหรือ 66.05 % ปรับตัวเพิ่มขั้นจากปี 2566 ที่ผ่านมา 0.25% มีหน่วยขายรอการระบาย 8,686 ยูนิต คิดเป็น 33.95 % ส่วนใหญ่สนใจพัฒนาในพื้นที่ บางเทา เชิงทะเล พื้นที่โดยรอบลากูน่า และกมลา ราคา 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต มีอัตราดูดซับต่อเดือนสูง
นายภัทรชัย กล่าวต่อว่า สำหรับอุปทานเปิดขายใหม่ของบ้านพักตากอากาศในพื้นที่ภูเก็ตในไตรมาสแรกของปี 2567 เติบโตก้าวกระโดด มีเปิดขายใหม่มากถึง 10 โครงการ 237 ยูนิต มูลค่าการลงทุนกว่า 9,500 ล้านบาท ซึ่งสูงที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
ส่วนใหญ่อยู่พื้นที่ฝั่งตะวันตกของเกาะ ย่านบางเทา เชิงทะเล และพื้นที่โดยรอบลากูน่า และเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่ เช่น บมจ. ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล รวมถึงผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพ เช่น บมจ. แสนสิริ, บมจ. แอสเซทไวส์, บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, บจ. ฮาบิแทท กรุ๊ป ,บมจ. ไซมิส แอสเสท และหลายโครงการได้รับความสนใจจากกำลังซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะรัสเซีย
นายภัทรชัย กล่าวอีกว่า ภาพรวมตลาดบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะภูเก็ต มีอยู่ระหว่างการขาย 117 โครงการ 2,545 ยูนิต ขายออกไปแล้ว 1,220 ยูนิต เหลือยูนิตรอการขาย 1,382 ยูนิต โดยมากกว่า 98% เป็นบ้านเดี่ยว และอยู่ช่วงราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาทต่อยูนิตเป็นส่วนใหญ่
ตามมาด้วยราคา 30-50 ล้านบาท ซึ่งได้รับความสนใจจากต่างชาติเป็นอย่างมาก รวมถึงคนไทย ลูกค้าจากกลุ่มยุโรป เช่น เยอรมัน เดนมาร์ก และกำลังซื้อจากชาติในเอเชีย เช่น จีน ฮ่องกง และ สิงคโปร์ เป็นต้น และมีหลายโครงการปิดยอดการขายได้มากกว่า 80% ในช่วงเวลาสั้นๆ และส่วนใหญ่ถูกเหมาซื้อโดยต่างชาติกลุ่มลูกค้ารัสเซีย ทั้งซื้อเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัย
นายภัทรชัย กล่าวต่อว่า ภาพรวมตลาดคอนมิเนียมในพัทยาไตรมาส 1 ปี 2567คอนโดระดับลักชัวรี่ยังเป็นที่น่าสนใจมีอัตราการขายที่ค่อนข้างเร็ว ขณะที่อุปทานใหม่กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งทั้งในพื้นที่จอมเทียนและใจกลางเมืองพัทยาหลังโควิด ส่วนใหญ่เป็นการพัฒนาของผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพฯ และผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่ เช่น บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ บจ. ริเวียร่า กรุ๊ป เป็นต้น โดยไตรมาสแรกมีเปิดขายใหม่ 3 โครงการขนาดใหญ่ รวม 4,493 ยูนิต มูลค่าการลงทุน 16,100 ล้านบาท อยู่ในพื้นที่จอมเทียน และใจกลางเมืองพัทยา
นายภัทรชัย กล่าวอีกว่า ตั้งแต่ครึ่งแรกของปี 2554 ถึงไตรมาสแรก ปี 2567 มีเปิดขายใหม่คอนโดมิเนียมในพัทยาทั้งหมด 112,671 ยูนิต โดยย่านจอมเทียนเปิดตัวมากสุด 44,692 ยูนิต ตามมาด้วยเขาพระตำหนัก 21,214 ยูนิตและใจกลางเมืองพัทยา 21,077 ยูนิต
สำหรับปี 2567 อาจมีเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดอีกกว่า 3,000 ยูนิต ในช่วงอีก 3 ไตรมาสที่เหลือ และส่งผลให้อุปทานเปิดขายใหม่ในปีนี้อาจปรับตัวสูงกว่า 7,000 ยูนิต สูงที่สุดในรอบ 5 ปี โดยเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เช่น บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ บมจ. แสนสิริ และ บมจ. แอสเซท ไวส์ เป็นต้น ซึ่งผู้พัฒนาทุกรายอยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบโครงการและเตรียมที่จะเปิดตัวโครงการในอนาคตอันใกล้
