วีซ่าฟรี หนุนอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวคึกคัก ‘เมียนมา’ แห่ช้อปพุ่ง 333% สวนทางกำลังซื้อคนไทยยอดตก วอนรัฐขยายโควตาต่างชาติเป็น 60% ของโครงการ
วันที่ 4 มิ.ย. 2567 นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า มาตรการวีซ่าฟรีที่รัฐบาลมีการขยายประเทศเพิ่มเป็น 93 ประเทศ เพื่อให้นักท่องเที่ยวพำนักอยู่ในประเทศไทยได้ยาว 60 วัน เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว จะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดท่องเที่ยว อย่างภูเก็ต เชียงใหม่ ชลบุรี คึกคักมากขึ้น
ในไตรมาสแรกของปี 2567 ในส่วนของตลาดต่างชาติแสนสิริมียอดขายเพิ่มขึ้นจากเป้าหมายที่ตั้งไว้กว่า 2,000 ล้านบาทเล็กน้อย โดยมียอดขายกว่า 3,000 ล้านบาท เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซั่น จากเป้าทั้งปีอยู่ที่ 8,000 ล้านบาท
“ส่วนใหญ่ลูกค้าต่างชาติจะเป็นชาวจีนประมาณ 40% ซึ่งเริ่มกลับมาบ้างแล้วหลังมีวีซ่าฟรีถาวร รองลงมาจะกระจาย เช่น รัสเซีย เมียนมา ไต้หวัน ฮ่องกง และมีที่แปลกใหม่เป็นลูกค้าชาวอินเดียที่เริ่มเข้ามาซื้อในพื้นที่พัทยา”
นายอุทัย กล่าวต่อว่า ต่างชาติจะซื้อคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่เพราะตามกฎหมายต่างชาติสามารถซื้อได้ในสัดส่วน 49% ของพื้นที่โครงการ ขณะที่บ้านแนวราบก็มีต่างชาติมาซื้อบ้าง ในรูปแบบลีสโฮลด์หรือการเช่าระยะยาว เช่น โครงการบ้านในจังหวัดเชียงใหม่
นายอุทัย กล่าวอีกว่า ประมาณไตรมาสที่3 ของปี 2567 นี้ แสนสิริเตรียมจะเปิดขายโครงการในจังหวัดภูเก็ต บนทำเลโซนลากูน่า รูปแบบโครงการจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ระดับราคาประมาณ 150,000-170,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาเริ่มต้นยูนิตละ 8-9 ล้านบาท รองรับกลุ่มลูกค้าชาวไทย และบ้านพูลวิลล่า รองรับลูกค้าต่างชาติ ระดับราคาตั้งแต่ 30 ล้านบาท
นายอุทัย กล่าวต่อว่า ที่ผ่านมาแสนสิริได้เข้าไปพัฒนาโครงการในจังหวัดภูเก็ตทั้งโครงการแนวราบและแนวสูงร่วม 21 โครงการ มูลค่ากว่า 21,000 ล้านบาท และในปีนี้ วางเป้าหมายจะพัฒนาโครงการครอบคลุมราคาตั้งแต่ 1.79-50 ล้านบาท
ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยและประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันอนันดามีลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านเพียง 10% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคาต่ำ 3 ล้านบาท เนื่องจากที่ผ่านมาได้ปรับพอร์ตฟาลิโอไปเจาะตลาดต่างชาติที่จะซื้อสด ไม่กู้แบงก์ ทำให้มีการยกเลิกเพียง 2-3% โดยไตรมาสแรกมียอดขายตางชาติ 2,000 ล้านบาท เติบโต 10% กำลังซื้อหลักยังเป็นจีน พม่า ไต้หวัน
นายประเสริฐ กล่าวต่อว่า ตอนนี้กำลังซื้อคนไทยกลาง-ล่างฟื้นยาก ขณะที่กำลังซื้อบ้านหลังแรกก็ไม่มีแล้ว ติดกู้แบงก์ไม่ผ่าน ต้องพึ่งกำลังซื้อต่างชาติ ซึ่งตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในไตรมาสแรกติดลบ 14% แต่พบว่าตลาดต่างชาติมียอดโอน 11,363 ล้านบาท เติบโต 10% จีนลดลง 8% เมียนมาเพิ่มขึ้น 333% ไต้หวันเพิ่มขึ้น 58% อินเดียเพิ่มขึ้น 34% ขณะที่ตลาดคนไทยมียอดโอน 34,943 ล้านบาท ติดลบ 19%
“อยากขอให้รัฐขยายโควตาต่างชาติซื้อคอนโดฯ จาก 49% เป็น 60% ของพื้นที่โครงการ และในบางพื้นที่ เช่น เมืองท่องเที่ยว กรุงเทพ ภูเก็ต ชลบุรี ซึ่งมาตรการนี้เคยนำมาใช้ปี 2542 ขณะนั้นให้ซื้อได้ 100% และยกเลิกเมื่อปี 2547” นายประเสริฐกล่าว
ที่มา : มติชนออนไลน์
