หลายคนที่อาศัยและใช้ชีวิตอยู่ในเมืองใหญ่ คอนโดมิเนียมจึงเป็นหนึ่งในรูปแบบที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในหลาย ๆ ด้านได้อย่างครบถ้วน โดยเฉพาะหนุ่มสาววัยทำงาน เพราะทำเลที่ตั้งของคอนโดส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ใกล้หรือท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งบันเทิง อาทิ รถไฟฟ้า ทางด่วน ร้านอาหารชื่อดัง ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้ต่าง ๆ และในคอนโดก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกและตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ เช่น Co-working space สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม การลงทุนซื้อคอนโดเป็นเรื่องที่ใหญ่และหนักพอสมควรสำหรับมนุษย์เงินเดือนทั่ว ๆ ไป เนื่องจากต้องใช้เงินทุนก้อนใหญ่และแน่นอนว่าจำเป็นต้องมีพันธนาการด้านการเงินผูกมัดเป็นเวลาหลายสิบปี ดังนั้น การเช่าคอนโด จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ที่คนส่วนใหญ่จะเลือก ซึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดนั้นมีหลายอย่าง ซึ่งวันนี้เราจะมาพูดถึง 7 เช็กลิสต์ที่คุณต้องตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจเช่าคอนโด
- หลักฐานการเป็นเจ้าของห้องคอนโดอย่างถูกต้อง
เป็นสิ่งที่จะต้องตรวจสอบเป็นอันดับแรกว่าเจ้าของห้องกับผู้ให้เช่าที่มีชื่ออยู่ในสัญญาและเป็นคู่เซ็นสัญญานั้นเป็นคนเดียวกันแน่หรือไม่ เพราะหากเราเช่าโดยไม่ตรวจสอบให้ดีเราอาจต้องพบในภายหลังว่าเราคือผู้เช่าเถื่อนที่เช่าจากคนที่ไม่ใช่เจ้าของจริง อาจผิดกฎหมายการบุกรุกก็เป็นได้ ดังนั้นจำเป็นต้องเช็กแน่ใจก่อนเช่าคอนโดแห่งนั้น
- การชำระค่าส่วนกลางที่ครบทุกเดือนไม่มียอดค้าง
คอนโดส่วนใหญ่จะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง ซึ่งจัดการบริการโดยนิติบุคคลของอาหารคอนโดแห่งนั้น มีหลายครั้งที่ผู้เช่าคนก่อนหน้าเราทิ้งยอดค้างค่าส่วนกลางเอาไว้ หรือเจ้าของคอนโดซื้อห้องทิ้งไว้นานแล้วไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง เมื่อเราเข้าอยู่ก็จะมีปัญหาได้ อาจจะต้องชำระค่าส่วนกลางค้างโดยไม่เต็มใจเพราะต้องใช้สาธารณูปโภคดังกล่าว ดังนั้นก่อนจะเซ็นสัญญาเช่าคอนโดกับผู้อื่น จึงควรตรวจสอบให้กับเจ้าของผู้ให้เช่า หรืออาจจะขอความร่วมมือตรวจสอบจากนิติบุคคลอาคาร (ถ้าทำได้)
- ไปดูห้องจริงว่าไม่มีคนเช่าอยู่ก่อนหน้าอาศัยค้างอยู่
ส่วนใหญ่แล้วข้อนี้มักไม่มีปัญหา เพราะเมื่อจะเช่าห้องในคอนโดเรามักจะไปดูห้องจริงก่อน แต่ก็มีบางกรณีที่เข้าไปดูสถานที่จริงแล้ว ยังมีคนอาศัยอยู่ก่อน แต่ผู้ให้เช่าสัญญาว่าคนเช่าเก่าจะออกในวันที่กำหนด แต่เมื่อถึงเวลากลับไม่ยอมออกหรือยังไม่พร้อมจะออก ดังนั้นจึงต้องมั่นใจและแน่ใจในกรณีนี้ด้วย
- ตรวจดูเงื่อนไขที่อยู่ในสัญญาเช่าว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง เรายอมรับได้หรือไม่
ก่อนที่จะเซ็นลองดูเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น ค่าปรับ กำหนดวันชำระ การยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดทำได้หรือไม่ มีค่าปรับส่วนไหนบ้างในข้อตกลง ดูให้แน่ใจว่าเราไม่เสียเปรียบและพึงพอใจในสัญญาร่วมกันทั้งสองฝ่าย
- ถ้ามีของชำรุดเสียหายเจ้าของห้องจะบริการให้หรือไม่
ข้อนี้บางครั้งก็ถูกระบุในใบสัญญาเช่า แต่บางครั้งก็ไม่ได้ถูกกล่าวถึง เมื่อถึงเวลาที่มีของชำรุดเสียหายก็จะเป็นกรณีขัดแย่งระหว่างผู้เช่าและเจ้าของห้องได้ นี่จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตกลงกันอย่างชัดเจนก่อน
- ทางคอนโดและเจ้าของห้องอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ในกรณีที่คุณมีสัตว์เลี้ยง คุณควรจะสำรวจและเช็กให้ดี ทั้งกับเจ้าของห้องที่ให้เช่าคอนโดว่าเต็มใจอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ไหม และทางคอนโดเองมีกฎห้ามในการเลี้ยงสัตว์หรือไม่
- มีที่จอดรถให้ไหม ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มหรือไม่
ถึงแม้ว่าในคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวที่ต้องการที่จอดรถประจำ แต่บางครั้งอาจจะมีญาติหรือเพื่อนมาเยี่ยม ต้องการจอดรถ เราจึงควรสอบถามไว้ก่อน และควรเลือกเช่าคอนโดที่มีที่จอดรถให้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย หรือถ้าจำเป็นต้องเสียก็ไม่ควรเสียในอัตราที่แพงเกินไป
การเลือกคอนโดที่ถูกใจและตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบายนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เราจึงขอแนะนำผู้ช่วยที่จะทำให้คุณได้พบกับคอนโดในฝันที่คุณจะได้ทั้งทำเลที่ต้องการ ห้องในบรรยากาศที่ตรงใจ และในราคาที่ตั้งใจไว้ เพียงเข้าไปค้นหาคอนโดบนเว็บไซต์ DDproperty.com คุณก็จะได้พบกับห้องคอนโดมิเนียมมากมายหลายรูปแบบจากทั่วทุกทำเลในหลายระดับราคาให้เลือกสรร ก่อนที่จะเข้าไปดูห้องจริงและตัดสินใจเช่าคอนโดที่ถูกใจคุณ
