“ออริจิ้น เพลย์ บางแสน” ได้การตอบรับดีจากทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน ขณะที่ศักยภาพการเติบโตของพื้นที่บางแสนและเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนสำคัญต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในเครือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า โครงการออริจิ้น เพลย์ บางแสน ถือเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์แห่งเดียวในย่านบางแสนที่สามารถพัฒนาได้ภายใต้ข้อกำหนดผังเมืองเดิม ก่อนมีการปรับปรุงผังเมืองใหม่ ทำให้โครงการได้รับความได้เปรียบด้านความสูงอาคาร และมีสถานะเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของพื้นที่ เนื่องจากโครงการใหม่ในอนาคตจะถูกจำกัดความสูงเหลือเพียงประมาณ 8 ชั้น ทำให้โอกาสที่จะเกิดคอนโดมิเนียมสูงในลักษณะเดียวกันมีค่อนข้างจำกัด
ทั้งนี้ ช่วงเปิดภาคการศึกษาของมหาวิทยาลัยบูรพา ส่งผลให้บรรยากาศตลาดเช่าในบางแสนกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมีทั้งกลุ่มนักศึกษาที่มองหาที่พัก ผู้ปกครองที่เข้ามาสำรวจโครงการ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่สนใจซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทำให้โครงการมีผู้เข้าชมอย่างต่อเนื่องในช่วงนี้
EEC หนุนเศรษฐกิจตะวันออกโตต่อเนื่อง ดึงแรงงาน-ต่างชาติเข้าพื้นที่
นายอภิสิทธิ์ กล่าวว่า ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันศักยภาพของบางแสนในปัจจุบันคือการพัฒนาโครงการต่าง ๆ ภายใต้ EEC ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง โดยมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ทั้งโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ท่าเรือแหลมฉบังระยะที่ 3 การพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา รวมถึงโครงการด้านโลจิสติกส์และมอเตอร์เวย์ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเชื่อมต่อภูมิภาค
ขณะเดียวกัน พื้นที่ EEC ยังเป็นศูนย์กลางนิคมอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ โดยมีการลงทุนใหม่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรมจากประเทศจีน รวมถึงอุตสาหกรรมเป้าหมายสำคัญ อาทิ ยานยนต์ไฟฟ้า ดิจิทัล เทคโนโลยีการแพทย์ สุขภาพ เศรษฐกิจสีเขียว และเศรษฐกิจหมุนเวียน
นอกจากนี้ ยังมีการลงทุนจากผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ไม่ว่าจะเป็นโรงงานผลิตรถยนต์ไฟฟ้า โรงงานผลิตชิ้นส่วนอุตสาหกรรม ศูนย์ข้อมูล (Data Center) รวมถึงการขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมของผู้พัฒนานิคมรายใหญ่ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยจากทั้งแรงงานไทยและต่างชาติในระดับต่าง ๆ ตั้งแต่วิศวกร ผู้บริหาร ไปจนถึงบุคลากรเฉพาะทางที่เข้ามาปฏิบัติงานในพื้นที่
บางแสนเปลี่ยนโฉมสู่เมืองแห่งโอกาส
นายอภิสิทธิ์ กล่าวว่า บางแสนในปัจจุบันแตกต่างจากอดีตอย่างชัดเจน ทั้งในด้านคุณภาพสิ่งแวดล้อม การคมนาคม และไลฟ์สไตล์ของเมือง โดยเทศบาลเมืองแสนสุขได้เดินหน้าพัฒนาเมืองในแนวทาง Green & Smart City มีการยกระดับระบบขนส่งอัจฉริยะ ระบบความปลอดภัยเมืองอัจฉริยะ การจัดการสิ่งแวดล้อม รวมถึงการปรับปรุงภูมิทัศน์ชายหาดบางแสน เขาสามมุก แหลมแท่น และพื้นที่สาธารณะต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบัน บางแสนยังเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวที่สำคัญของคนไทย เนื่องจากสามารถเดินทางจากกรุงเทพฯ ได้สะดวก ใช้เวลาเพียงประมาณ 1 ชั่วโมงเศษ ประกอบกับมีร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งท่องเที่ยว และกิจกรรมต่าง ๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งงานวิ่ง บางแสนมาราธอน ไตรกีฬา และกิจกรรมส่งเสริมการท่องเที่ยวตลอดทั้งปี
พร้อมเปิดเผยข้อมูลจากเทศบาลเมืองแสนสุขด้วยว่า จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในพื้นที่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวมากกว่า 5 ล้านคนต่อปี หรือเฉลี่ยประมาณ 14,000 คนต่อวัน ซึ่งถือเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนในพื้นที่
ราคาคอนโด-ที่ดินขยับต่อเนื่อง รับดีมานด์ลงทุน
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางแสน นายอภิสิทธิ์ ระบุว่า ในช่วงปี 2565-2569 ราคาคอนโดมิเนียมในพื้นที่มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 5-7% ต่อปี ขณะที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8-12% ต่อปี สะท้อนถึงศักยภาพของพื้นที่ที่ได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของเศรษฐกิจ การศึกษา และภาคอุตสาหกรรม
ด้านโครงการออริจิ้น ชูออริจิ้น เพลย์ บางแสน ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ เป็นอาคารสูง 32 ชั้น จำนวนห้องชุดพักอาศัยรวม 491 ยูนิต พร้อมพื้นที่เชิงพาณิชย์ 3 ยูนิต โดยมีรูปแบบห้องพักตั้งแต่ 1 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่ รวมถึงรูปแบบห้องที่ออกแบบรองรับกลุ่มนักศึกษาโดยเฉพาะ ขณะที่ตัวโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมเข้าอยู่
ยอดขายทะลุ 80% คาดปิดการขายครบภายในปีนี้
นายอภิสิทธิ์ กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการมียอดขายแล้วประมาณ 80% และคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ครบ 100% ภายในปีนี้ โดยยูนิตที่เหลือส่วนใหญ่เป็นห้องขนาด 24 และ 28 ตร.ม. ขณะที่ห้องฝั่งวิวทะเลได้รับความนิยมสูงและเหลือจำนวนจำกัด
นอกจากนี้โครงการยังมีโปรแกรมบริหารการเช่าสำหรับนักลงทุน โดยบริษัทสามารถช่วยดูแลการปล่อยเช่า ตกแต่งห้อง และบริหารจัดการผู้เช่าให้ครบวงจร ปัจจุบันอัตราค่าเช่าในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 11,000-14,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง คิดเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ยราว 6-7% ต่อปี
สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักยังคงเป็นนักศึกษามหาวิทยาลัยบูรพา ซึ่งมีนักศึกษาใหม่เข้าสู่ระบบการศึกษาปีละจำนวนมาก รวมถึงบุคลากรทางการแพทย์ คณาจารย์ และพนักงานในนิคมอุตสาหกรรมโดยรอบ ส่งผลให้ตลาดเช่ามีความต้องการต่อเนื่องตลอดทั้งปี
“ออริจิ้น ชูออริจิ้น เพลย์ บางแสน เป็นโครงการที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยทำเลที่อยู่ห่างมหาวิทยาลัยบูรพาเพียงประมาณ 600 เมตร ประกอบกับการเป็นคอนโดมิเนียมสูงแห่งเดียวของบางแสน ทำให้มีความโดดเด่นด้านทำเล วิว และศักยภาพการเติบโตในระยะยาว รองรับการขยายตัวของเมืองและเศรษฐกิจ EEC ที่ยังเดินหน้าต่อเนื่อง” นายอภิสิทธิ์ กล่าว
