สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน คาดปี 2569 ตลาดรับสร้างบ้านยังแข็งแกร่ง บ้านต่ำกว่า 5 ล้านบาท เติบโต 16% สวนทางตลาดบ้านหรูหดตัว 35% ชงครม.ชุดใหม่กระตุ้นกำลังซื้อ
นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เปิดเผยว่า จากการรวบรวมข้อมูลสถานการณ์ตลาดธุรกิจสร้างบ้านเอง ผู้รับเหมาทั่วไป บริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกและนอกสมาชิกสมาคม พบว่าภาพรวมตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน ปรับตัวลดลงจากปีก่อน 11%
โดยเฉพาะกลุ่มบ้านระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปหดตัวอย่างหนัก ซึ่งไม่ได้เกิดจากปัญหาทางด้านรายได้เพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากภาวะทางจิตวิทยาและการขาดความเชื่อมั่น เพราะกลุ่มนี้ส่วนใหญ่มีเงินสดและมีความพร้อม แต่เลือกที่จะกอดเงินสดเอาไว้ เพื่อรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจ รวมถึงเสถียรภาพของรัฐบาลใหม่ ก่อนตัดสินใจลงทุนสร้างบ้าน ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินระยะยาว
“ภาพรวมตลาดธุรกิจรับสร้างบ้านทั่วประเทศ พบสัญญาณการชะลอตัวอย่างรุนแรง ในกลุ่มบ้านระดับบนที่มีมูลค่าสูง ขณะที่กลุ่มบ้านระดับเริ่มต้นยังคงขยายตัวได้ดี สิ่งที่เอกชนต้องการมากที่สุดคือ ความชัดเจนและความมีเสถียรภาพของนโยบายรัฐบาล เนื่องจากมีผลต่อความเชื่อมั่นในการตัดสินใจใช้เงินของผู้บริโภคระดับกลางและระดับบน”
โดยสมาคมมีข้อเสนอแนะ 3 ประเด็นหลัก คือ การบริหารจัดการเสถียรภาพ รัฐบาลควรเร่งจัดทำนโยบายที่สร้างความมั่นใจ สะท้อนภาพเศรษฐกิจที่กำลังฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และไม่มีความขัดแย้งที่ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการลงทุน
นโยบายภาษีและมาตรการกระตุ้น เตรียมเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) ชุดใหม่พิจารณามาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตนเอง
การฟื้นกำลังซื้อ สนับสนุนการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อเป็นแรงจูงใจให้ผู้บริโภคเชื่อมั่นและกล้าตัดสินใจขยับขยายที่อยู่อาศัยในช่วงที่เศรษฐกิจกำลังจะฟื้นตัว
สำหรับภาพรวมตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน ปี 2567 เทียบปี 2568 มีสถิติที่น่าสนใจ โดยเจาะลึกเป็นรายเซกเมนต์ พบว่า
มูลค่าตลาดรวมของสมาชิก ปี 2567 มีมูลค่า 12,000 ล้านบาท ในปี 2568 มูลค่าเหลือเพียง 9,885 ล้านบาท ปรับตัวตัวลง 17.8%
กลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท (The Resilient Segment) ปี 2567 มีมูลค่า 3,471 ล้านบาท ในปี 2568 มีมูลค่า 4,027 ล้านบาท พบอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นถึง 16% สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) และกล้าตัดสินใจสร้างบ้าน ส่งผลให้ตลาดเซกเมนต์นี้ยังคงเป็นหัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดธุรกิจรับสร้างบ้านในภาพรวม
กลุ่มบ้านราคา 5-20 ล้านบาท ปี 2567 มีมูลค่า 4,039 ล้านบาท ในปี 2568 มีมูลค่า 5,772 ล้านบาท ปี 2567 ปรับตัวลดลง 30%
กลุ่มบ้านหรูราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ประสบภาวะปรับลดลงรุนแรงที่สุดถึง 35% โดยมูลค่าลดลงเหลือ 1,792 ล้านบาท ในปี 2568 จากเดิมมีมูลค่า 2,757 ล้านบาท ในปี 2569
อย่างไรก็ตาม ปีนี้ สมาคมวางแผนการจัดงานมหกรรมรับสร้างบ้านครั้งใหญ่ใน 2 ภูมิภาค เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในหัวเมืองใหญ่ และกระตุ้นให้เกิดการหมุนเวียนของเศรษฐกิจในท้องถิ่น
