STELLA มองตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ยังมีศักยภาพ แม้เศรษฐกิจโลกกดดันกำลังซื้อระยะสั้น แต่กลุ่มบ้านพักตากอากาศระดับลักชัวรียังเติบโตต่อ รับพฤติกรรม Long Stay และกระแส Wellness Residence เตรียมลงทุนกว่า 200 ล้านบาท พัฒนา LOAM Integrative Wellness ยกระดับ “สเตลล่า โอโซน เขาใหญ่” สู่ Well-being Destination ครบวงจร พร้อมรับแรงหนุนจากมอเตอร์เวย์ M6
นายณัฐพศิน เชฎฐ์อุดมลาภ กรรมการและรักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สเตลล่า เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ STELLA เปิดเผยว่าภาพรวมอุตสาหกรรมท่องเที่ยวในจังหวัดนครราชสีมาและพื้นที่เขาใหญ่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มจาก 6.2 ล้านคน ในปี 2565 เป็น 9.5 ล้านคนในปี 2568 หรือเติบโตเฉลี่ยราว 15% ต่อปี
แม้ในช่วงไตรมาสแรกและไตรมาสสองของปี 2569 จะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์สงครามและความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ซึ่งกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของนักท่องเที่ยว
อย่างไรก็ตาม ตลาดโรงแรมเขาใหญ่ยังคงมีโครงสร้างที่แข็งแกร่ง เนื่องจากอุปทานมากกว่า 60% เป็นโรงแรมระดับลักชัวรีและอัปเปอร์อัปสเกล ขณะที่กว่า 80% เป็นโรงแรมบูติกที่มีห้องพักไม่เกิน 100 ห้อง ซึ่งตอบโจทย์นักท่องเที่ยวกลุ่มกำลังซื้อสูงที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและประสบการณ์การพักผ่อนที่แตกต่าง
ตลาดบ้านพักตากอากาศเปลี่ยนสู่การอยู่อาศัยระยะยาว
นายณัฐพศิน กล่าวว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังอยู่ในภาวะทรงตัว แต่ตลาดบ้านพักตากอากาศระดับลักชัวรี่ยังคงขยายตัว โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อจากกรุงเทพฯ ที่เริ่มเปลี่ยนพฤติกรรมจากการเดินทางพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์ มาเป็นการพักอาศัยแบบระยะยาวมากขึ้น
แนวโน้มดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคไม่ได้มองบ้านพักตากอากาศเป็นเพียงบ้านหลังที่สองอีกต่อไป แต่ต้องการคุณภาพชีวิตที่สามารถใช้ชีวิตได้จริงในระยะยาว ส่งผลให้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการใช้ชีวิต โดยเฉพาะซูเปอร์มาร์เก็ตระดับพรีเมียม ศูนย์สุขภาพ และสปาคุณภาพ กลายเป็นองค์ประกอบสำคัญในการตัดสินใจซื้อ
ขณะเดียวกัน พื้นที่ฝั่งตะวันออกของเขาใหญ่ ยังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง มีโครงการไม่หนาแน่น ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง จนกลายเป็นทำเลใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี
M6 และ การมีชีวิตยืนยาว เทรนด์ใหม่ หนุนตลาดเขาใหญ่ครึ่งปีหลัง
นายณัฐพศิน มองว่า ปัจจัยบวกสำคัญที่จะช่วยผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยวเขาใหญ่ในช่วงครึ่งหลังของปี คือการเปิดใช้ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง M6 อย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งช่วยลดระยะเวลาเดินทางจากกรุงเทพฯ เหลือประมาณ 1.5 ชั่วโมง จากเดิม 2.5-3 ชั่วโมง โดยความสะดวกนี้ช่วยขยายขอบเขตการเข้าถึงและเพิ่มความถี่ในการเดินทางมาเยือนเขาใหญ่ได้ตลอดทั้งปี
ส่วนอีกแรงหนุนสำคัญคือการเติบโตของตลาดเวลเนส หรือการให้บริการด้านสุขภาพ ซึ่งได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน (Preventive Medicine) และการฟื้นฟูสุขภาพแบบองค์รวม ซึ่งได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้บริหาร นักธุรกิจ และผู้มีกำลังซื้อสูง ส่งผลให้โครงการที่สามารถผสานการอยู่อาศัยเข้ากับบริการด้านสุขภาพมีแนวโน้มได้รับความสนใจมากขึ้น
ทุ่มกว่า 200 ล้านบาท ยกระดับ “สเตลล่า โอโซน”
เพื่อรองรับการเติบโตของตลาดดังกล่าว บริษัทเตรียมลงทุนกว่า 200 ล้านบาท พัฒนา LOAM Integrative Wellness ศูนย์สุขภาพแบบองค์รวม บนพื้นที่กว่า 3,000 ตร.ม. ภายในโครงการสเตลล่า โอโซน เขาใหญ่ ซึ่งพัฒนาบนพื้นที่รวมกว่า 1,300 ไร่
โครงการประกอบด้วยบริการด้านสุขภาพครบวงจร ทั้ง บริการสปาเพื่อการผ่อนคลายและฟื้นฟูร่างกายและจิตใจอย่างล้ำลึก, Thermal & Recovery การนำศาสตร์แห่งความร้อน-ความเย็น และเทคโนโลยีทันสมัยมาใช้เสริมการฟื้นตัวของร่างกาย, Movement Studio พื้นที่ออกกำลังกายและสตูดิโอที่ออกแบบมาเพื่อเสริมสร้างสมรรถภาพทางกายโดยเฉพาะ
Preventive Medicine: ศูนย์การแพทย์เชิงป้องกัน มุ่งเน้นการประเมินสุขภาพและป้องกันโรคก่อนเกิด เพื่อคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืน, Recovery Spa, Thermal & Recovery, Movement Studio และ Preventive Medicine เพื่อรองรับผู้ที่ต้องการดูแลสุขภาพแบบองค์รวม
โดยการลงทุนครั้งนี้ยังเป็นการต่อยอดจุดแข็งของโครงการ ซึ่งมีทั้งโรงแรมเมอเวนพิค รีสอร์ท เขาใหญ่, เอสเตลล่า เขาใหญ่ บ้านพักสไตล์อังกฤษ, สนามกอล์ฟ Starry Valley Golf Club ตลอดจนร้านอาหาร ห้องประชุม สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส และพื้นที่กิจกรรมต่าง ๆ ภายในโครงการ
นายณัฐพศิน กล่าวว่า เป้าหมายของบริษัทคือการยกระดับ สเตลล่า โอโซน เขาใหญ่ ให้เป็นจุดหมายปลายทางของที่พักเพื่อความเป็นอยู่ที่ดี (Well-being Destination) ที่ครบวงจรแห่งหนึ่งของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ตอบโจทย์ทั้งการท่องเที่ยว การพักผ่อน และการอยู่อาศัยในระยะยาว ภายใต้แนวคิดการใช้ชีวิตที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพและคุณภาพชีวิต ซึ่งสอดรับกับทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ที่มุ่งเน้นประสบการณ์การอยู่อาศัยควบคู่การดูแลสุขภาพอย่างยั่งยืน
