สาวรีโนเวทบ้าน ปล่อยให้เช่าต่อใน Airbnb รายได้พุ่ง 6 หลักต่อเดือน ปุ้ย-รัตนา ทองสุข กูรูอสังหาฯ เล่าประสบการณ์ปล่อยเช่ากว่า 7 ปี ได้มิตรภาพจากลูกค้าต่างชาติ
เลือกอสังหาฯ ที่ เก่า เน่า โทรม
ส่วนใหญ่ถ้าเป็นการเช่าช่วง เราก็จะไปหาอสังหาริมทรัพย์ที่มัน เก่า เน่า โทรม
คนจะสงสัยว่าทำไมไม่หาอสังหาฯ ที่ดีๆ พร้อมปล่อยเช่าเลยล่ะ ซึ่งของปุ้ยเอง การที่หาอสังหาฯ ที่อยู่ในสภาพไม่ค่อยจะดี มันจะมาพร้อมกับค่าเช่าที่ถูกมาก
เพราะฉะนั้นพอค่าเช่าถูกแล้วอยู่ในทำเลที่ดีมากๆ เรารู้ว่ามันสามารถต่อยอดรายได้ได้นั่นเองค่ะ
เราเช่ามาเป็นรายปี และนำมาปล่อยเช่า อาจจะเป็นรายวัน รายอาทิตย์ หรือว่ารายเดือนนะคะ แล้วแต่ความต้องการของลูกค้าเลย
Advertisement
การปล่อยเช่ามีแบบไหนบ้าง
จริงๆ จะแบ่งออกเป็นสองอย่างนะคะ คือการที่เราไปกู้มาแล้วมาปล่อยเช่า กับการที่เราซื้อมาเลย ซึ่งข้อจำกัดสองข้อนี้ก็จะแตกต่างกัน
ถ้าเราไปกู้มา แน่นอนว่าเราจะต้องใช้เครดิตตัวเองในการคุยกับธนาคาร เพื่อขอสินเชื่อ และหลังจากอนุมัติทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว เราก็จะมารีโนเวทและตกแต่ง
เพราะส่วนใหญ่ ซับของเราเองจะอยู่ในลักษณะซับมือสอง และอยู่ในสภาพที่ไม่ดีเท่าไหร่นะคะ
อีกอย่างคือการซื้อสดมา พอเราเริ่มมีทุนจากการปล่อยเช่ามาเรื่อยๆ แล้ว ข้อจำกัดเรื่องเงินทุนก็จะน้อยแล้ว
เพราะเราไม่ต้องอาศัยทุนจากแหล่งเงินทุน เราก็สามารถใช้เงินลงทุนของเราไปซื้ออสังหาฯ มาได้เลย เอามารีโนเวทปล่อยเช่าได้ด้วยเหมือนกัน
กี่เดือนถึงคืนทุน
ห้องแรกนะคะที่ใช้เงินลงทุนไป ใช้ไปประมาณแสนห้าเท่านั้นเองนะคะ ไปดีลกับเจ้าของ ไปขอสัญญารายปีมาแล้วก็เอามารีโนเวทตกแต่งแล้วปล่อยเช่าต่อ
เห็นไหมคะว่าเงินแสนห้าสามารถทำให้เราเป็นเจ้าของบ้านเช่าได้แล้ว และมีส่วนต่างรายได้จากค่าเช่าได้
ในการคืนทุน เราจะไม่ให้เกิน 7 เดือน หรืออย่างแย่ที่สุดเลย พยายามไม่ให้เกิน 1 ปี เพราะบางทีสัญญาเราแค่ปีเดียว เราคืนทุนแล้วเรายังไม่ได้ทำกำไรเลย เราก็ไปต่อไม่ได้แล้ว ต้องคืนห้องเขาไป
ถ้าให้แนะนำเรื่องสัญญาควรเป็น 3 ปี แล้วต่อสัญญาทีละ 3 ปีไปเรื่อยๆ แต่ถ้าเราดูแล้วว่าตัวอสังหาฯ ชิ้นนี้ มันมีศักยภาพจริงๆ เราสามารถทำสัญญากับเจ้าของนะคะ เป็น 10 ปีก็ได้
ปล่อยเช่าที่ไหนบ้าง
มีปล่อยเช่าใน Airbnb, Booking, Agoda, Expedia ค่ะ แต่ละแพลตฟอร์มก็จะมีค่าคอมมิชชั่นที่เกิดขึ้นแน่นอน
สำหรับ Airbnb มีสองแบบคือ การคิดเงินจากเจ้าของอย่างเดียว เช่นว่าให้เราออกค่าคอมมิชชั่นให้กับลูกค้าด้วยก็อยู่ที่ ประมาณ 15-17 เปอร์เซ็นจากราคาที่เราเอาไปขายหน้าเว็บ
อีกแบบคือ หักจากเราไม่กี่เปอร์เซ็นและหักจากลูกค้าด้วย เท่ากับว่าเวลาลูกค้ามาจองที่พักก็จะถูกหักด้วย
ส่วนแพลตฟอร์มอื่นๆ Booking, Agoda, Expedia ก็จะอยู่ที่ 10 กว่าเปอร์เซ็น บางแพลตฟอร์มก็จะอยู่ที่ 20 เปอร์เซ็นนิดๆ ค่ะ
รายได้ดีแค่ไหน
รายได้ถือว่าดีมากๆ เลยค่ะ แต่ว่ารายได้ดีมาก ดีน้อย ต้องบอกว่ามันขึ้นอยู่กับทำเลด้วยนะคะ ไม่ใช่ว่าการทำปล่อยเช่า Airbnb จะรายได้ดีทั้งหมดเลย
ต้องมาดูนะคะว่าเราจะทำในพื้นที่ไหน ถ้าจะให้ดีมากๆ ต้องเป็นพื้นที่โซนท่องเที่ยวค่ะ ไม่ว่าจะเป็นกรุงเทพฯ ภูเก็ต โซนภาคใต้ที่มีทะเลนะคะ หรือสมุย พัทยา หัวหิน เชียงใหม่
ถ้าอยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยวแบบนี้ การันตีได้เลยนะคะว่าเราจะมีรายได้จากการปล่อยเช่าที่ค่อนข้างเยอะมากๆ
ถ้าเป็นพอร์ตของปุ้ยเอง รวมทุกอย่างใช่ไหมคะ ต่อเดือนก็เป็นหกหลักค่ะ
มือใหม่ต้องระวังอะไรบ้าง
การทำเช่าช่วงก็มีข้อเสียเรื่องของตัวสัญญาด้วยเหมือนกัน ถ้าเกิดว่าไม่มีการเซ็นสัญญากัน เราก็อาจจะถูกเอาเปรียบจากเจ้าของได้เหมือนกันค่ะ
สมมุติเราทำดีแล้ว ทำทุกอย่างครบแล้ว รีโนเวทสวย เราหาค่าเช่าได้สูง แต่ถ้าเจ้าของมารู้แบบนี้แล้วอาจจะยกเลิกสัญญา ในกรณีที่เราไม่มีสัญญาเป็นหลักฐานเราก็ไม่สามารถทำอะไรได้เลย
เพราะฉะนั้นตรงนี้ก็เป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่งเหมือนกันค่ะ
เจอลูกค้าคือ ความสุข
ปัจจุบันนี้การทำปล่อยเช่า Airbnb ความสุขอย่างแรกคือเรื่องรายได้ อย่างที่สองคือถ้าเรามีรายได้อย่างเดียวก็อาจจะทำได้ไม่นาน ไม่ได้ยั่งยืนนะคะ ถ้าเราไม่มีความสุข หรือว่าความสนุกกับมัน
การทำปล่อยเช่าทำให้ปุ้ยได้เจอลูกค้า ได้มิตรภาพดีๆ ได้พูดคุย นั่งกินกาแฟ นั่งจิบชาด้วยกัน ตรงนี้ทำให้เรามีพลังงานที่ดี และมีความสุขมากๆ เลยค่ะ
FB : PuiAirbnb
