ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เปิดดัชนีราคาที่ดินไตรมาส 1 เพิ่มขึ้น 13.1% ชี้ทำเลปริมณฑล-ปลายรถไฟฟ้าราคาพุ่ง ในเมืองทรงตัว
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 385.7 จุด เพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 และเพิ่มขึ้น 13.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยดัชนีราคาที่ดินโดยภาพรวมยังคงปรับขึ้นในอัตราที่ชะลอตัว เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงราคาที่เพิ่มสูงขึ้น อยู่ในกลุ่มการซื้อขายที่ดินในพื้นที่จังหวัดปริมณฑล
ขณะที่กรุงเทพฯ โซนพื้นที่ชั้นในชะลอการซื้อขายและ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงใหญ่ ส่งผลให้การเพิ่มขึ้นของค่าดัชนียังคงต่ำกว่าค่าฉลี่ย 5 ปีก่อนเกิดวิกฤตโควิด-19 (ปี 2558-2562) ที่มีอัตราเฉลี่ยต่อปี 14.8% และอัตราเฉลี่ยต่อไตรมาส 4.1%
ปัจจัยหลักมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและอัตราเงินเฟ้อในเดือนมี.ค. 2566 ยังคงเพิ่มขึ้น 2.83% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้หลายภาคธุรกิจลงทุนในแบบชะลอตัวเพื่อรอการฟื้นตัวที่ชัดเจนของเศรษฐกิจ ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่ดินในตลาดชะลอตัวลงไปด้วย ดังนั้น ราคาที่ดินจึงมีการปรับเพิ่มขึ้นไม่มาก ดังเช่นช่วงหลายปีก่อนหน้า
สำหรับโซนที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ประกอบด้วยโซน จ.นครปฐม เพิ่มขึ้น 68.2% โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เพิ่มขึ้น 52.4% โซน จ.สมุทรสาคร เพิ่มขึ้น 39.1% โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เพิ่มขึ้น 28.7% และโซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เพิ่มขึ้น 25.7%
ส่วนที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่าน 5 อันดับแรกที่มีการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ส่วนใหญ่เป็นทำเลโครงการบ้านจัดสรร หรือเป็นส่วนต่อขยายของแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ประกอบด้วย รถไฟฟ้า สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) มีค่าดัชนีเท่ากับ 420.8 จุด ราคาเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 9.8% โดยบริเวณที่มีการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก คือ อ.เมืองนนทบุรี และ อ.บางบัวทอง ถัดมาเป็นสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต มีค่าดัชนี 339.8 จุด เพิ่มขึ้น 9.2%
ส่วนบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก คือ อ.ลำลูกกา ส่วนสาย สีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-มธ.รังสิต) เปิดให้บริการแล้ว มีค่าดัชนีเท่ากับ 446.5 จุด และ 439.6 จุด ตามลำดับ โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 7.8% ซึ่งเขตดอนเมือง เขตบางเขน และ อ.คลองหลวง เป็นบริเวณที่มีการปรับราคาที่ดิน เพิ่มขึ้นมากสุด ขณะที่รถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการแล้ว และ สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต มีค่าดัชนีเท่ากับ 474.0 จุด และ 466.6 จุด ตามลำดับ โดยมีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 7.5%
