ตลาดอสังหาฯ

วันที่ 21 เมษายน 2569 ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญความท้าทายอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอกประเทศที่รุมเร้าส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยและกำลังซื้อของผู้บริโภคโดยตรง เห็นได้จากภาพรวมความต้องการ “ซื้อ” ที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคทั่วประเทศในไตรมาสที่ผ่านมาชะลอตัว 6% มีเพียงคอนโดมิเนียมที่ยังเติบโตท่ามกลางที่อยู่อาศัยแนวราบที่ยังไม่ฟื้นตัว สวนทางความต้องการ “เช่า” ที่เติบโตอย่างน่าสนใจ เพิ่มขึ้น 4% ทั่วประเทศ และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในกรุงเทพฯ สะท้อนให้เห็นแนวโน้มการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคต้องปรับตัวตามสภาวะเศรษฐกิจ เทรนด์การเช่าจึงมีทิศทางเติบโตอย่างต่อเนื่อง และกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คนหาบ้านที่เผชิญความท้าทายทางการเงินในเวลานี้  นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และ ตลาดมาร์เก็ตเพลสประเทศไทย (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่น่าจับตามอง ข้อมูลจากศูนย์พยากรณ์เศรษ

คนไทยยังตั้งเป้าซื้อบ้านใน 1 ปีข้างหน้า แม้สภาพเศรษฐกิจยังท้าทาย หวังตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคัก แม้ภาครัฐจะขยายมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านหน่วยงานในการกำกับของรัฐฯ แต่ก็ไม่เพียงพอที่จะฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภคให้กลับมาได้เร็วอย่างที่คาด ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในเดือนสิงหาคม 2567 ของศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พบว่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 6 และอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 13 เดือนนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2566 เป็นต้นมา เนื่องจากผู้บริโภคมีความกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังคงชะลอตัวลงและฟื้นตัวช้า ซึ่งล้วนส่งผลกระทบต่อเนื่องมายังการเติบโตของหลายธุรกิจรวมทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต่างชะลอตัวตามไปด้วยเช่นกัน  ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย พบว่าภาพรวมความเชื่อมั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคชาวไทยยังคงอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด โดยดัชนี

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมไฮเอนท์ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ยังมีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในย่านสาทร ซึ่งในปัจจุบันมีอัตราการขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ย 92% ในขณะที่อัตราการขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพทั่วไปอยู่ที่ 60% จากปัจจัยความหนาแน่นของแหล่งออฟฟิศสูงที่สุดในกรุงเทพฯ , ความนิยมการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในย่านนี้ ซึ่งเป็นแหล่งรวมของบริษัทข้ามชาติ , รวมถึงทำเลติดรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าสายสีเทาในอนาคต ทำให้ราคาที่ดินย่านสาทรปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่อง คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านสีลม-สาทร-พระราม4 ในช่วงระยะเวลา 1 ถึง 2 ปีหลังจากนี้ จะมีอัตราการเติบโตสูงที่สุดและได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพฯ มากกว่าย่านสุขุมวิทและย่านสะพานควาย ในส่วนของออริจิ้นพร็อพเพอร์ตี้ ปีนี้มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 8 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 1 โครงการ และคอนโดมิเนียม 7 โครงการ ตั้งเป้ายอดขาย 8,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2558 ที่มียอดขาย 5,100 ล้านบาท ซึ่งผลประกอบการ 8 เดือนที่ผ่านมา มีย