อสังหาริมทรัพย์

ครูสอนเปียโน ทายาทอสังหาฯ บุกชานเมือง สร้างบ้านทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น ราคาไม่แพง กว่า 700 ยูนิต จากชื่นชอบด้านดนตรีและมีแผนเรียนต่อในด้านนี้ เมื่อได้เข้าไปช่วยดูแลธุรกิจครอบครัว ทำให้ คุณสาโรจน์ สกลวิภาส ตัดสินใจเข้ามารับช่วงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินกิจการมาตั้งแต่รุ่นพ่อ ภายใต้ บจก.เอสเคแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ผู้บุกเบิกบ้านทาวน์โฮมแทบชานเมืองสไตล์โมเดิร์นราคาไม่แพง โดยเขาประสบความสำเร็จในการพัฒนาบ้านทาวน์โฮมไปแล้วกว่า 700 ยูนิต “ทุกครั้งที่ผมส่งมอบบ้านให้ลูกค้า มันภูมิใจ เพราะผมเห็นมาตั้งแต่พื้นที่โล่ง กว่าจะตอกเสาเข็ม ลงโครงสร้าง วันที่ยอดขายมา ธุรกิจไปต่อได้ ลูกค้าชมบ้านน่าอยู่ แค่นี้ก็ประสบความสำเร็จแล้ว ไม่ต้องมีรางวัลอะไรเลย” ทายาทธุรกิจอสังหาฯ กล่าวกับเส้นทางเศรษฐีออนไลน์   จากดนตรีสู่ธุรกิจอสังหาฯ ก่อนมารับช่วงต่อธุรกิจครอบครัว หลังเรียนจบปริญญาตรี จากรั้วมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ คุณสาโรจน์เคยเป็นครูสอนเปียโนตามบ้าน และได้ตั้งเป้าหมายจริงจังถึงการไปเรียนต่อด้านดนตรีที่อเมริกา โดยในระหว่างนั้นก็ได้แวะเวียนเข้าไปช่วยงานคุณพ่อ ผู้บุกเบิกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างหมู

RML เดินหน้าวิสัยทัศน์ Reimagining Sustainable Living การออกแบบที่อยู่อาศัยและอาคารสำนักงาน เพื่อความยั่งยืนสำหรับทุกคน พร้อมส่ง OCC เป็นปอดสีเขียวแห่งใหม่ใจกลางกรุง บนพื้นที่สาธารณะกว่า 3 ไร่   RML (บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)) ตอกย้ำ DNA ความเป็นผู้นำอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury และ Ultra-luxury ที่ใส่ใจต่อการออกแบบในทุกขั้นตอน ผ่านนโยบายส่งเสริมแนวคิดด้านนวัตกรรมเพื่อสิ่งแวดล้อมและความยั่งยืนภายใต้แนวคิด Reimagining Sustainable Living ที่ครอบคลุมทั้งด้านการประหยัดพลังงาน การรักษาสิ่งแวดล้อม และการออกแบบเพื่อความยั่งยืน พร้อมชูจุดเด่นของ OCC (One City Centre) อาคารสำนักงาน Grade A+ ที่มีพื้นที่สีเขียวหน้าโครงการที่มอบโอกาสใกล้ชิดสิ่งแวดล้อมกว่า 3 ไร่ ให้คนเมืองอย่างอิสระ ทั้งยังเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานไม่กี่แห่งในไทย ที่มีสวนหย่อมภายในอาคารสำหรับบุคลากร คุณกรณ์ ณรงค์เดช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร RML กล่าวว่า “RML ให้ความสำคัญกับนโยบายการมีความรับผิดชอบ ต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมเสมอมา เราสร้างสรรค์นโยบายภายในองค์กร และแนวทางการพัฒนาโครงการของเราให้เป็นไปตามจุดมุ่งหมายดังกล่าว เริ่มตั้ง

CP LAND แต่งตั้ง กีรติ ศตะสุข ดำรงตำแหน่ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) พลิกโฉม CP LAND สู่ศักราชใหม่ เดินหน้าสู่ผู้นำอสังหาฯ คุณภาพเพื่อทุกชีวิต บริษัท ซี.พี. แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ CP LAND หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ประกาศแต่งตั้ง นายกีรติ ศตะสุข ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายกลยุทธ์ (CSO) ขึ้นดำรงตำแหน่ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) เพื่อพลิกโฉม CP LAND เข้าสู่ศักราชใหม่และภาพลักษณ์ใหม่ หลังจากการดำเนินธุรกิจมานานกว่า 4 ทศวรรษ พร้อมยกระดับรายได้สู่ระดับ 2,500 ล้านบาทในปี 2566 นี้ สู่เป้าหมายในการเป็นผู้นำอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ภายใต้แนวคิด ‘Accessible Communities for Life คุณภาพเพื่อทุกชีวิต’ ก่อนหน้าที่จะเข้ามาร่วมงานกับ CP LAND นายกีรติ ศตะสุข เป็นอาจารย์ ผู้เชี่ยวชาญ ผู้คร่ำหวอดในสายงานธุรกิจและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 25 ปี เคยดำรงตำแหน่งเป็นหัวหน้าภาควิชา นวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ปริญญาโท) และหัวหน้าภาควิชา การออกแบบสถาปัตยกรรมเพื่ออสังหาริมทรัพย์ (ปริญญาตรี) คณะสถาปัตยกรรมและการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รวมทั้งอาจารย์พิเศษมหาวิทยาลัยชั้นนำในป

หากจะกล่าวถึงการซื้อบ้านสักหลัง หลายคนคงมีความกังวลใจไม่น้อย เพราะไม่เพียงแต่เรื่องเงินเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงงบประมาณในการตกแต่งหลังเข้าอยู่, วิธีการกู้, ทำเลที่ตั้ง และค่าใช้จ่ายรายเดือนและรายจ่ายในชีวิตประจำวันอย่างน้อยไม่ต่ำกว่า 20 ปี ผู้ซื้อจะต้องวางแผนการซื้อบ้านเป็นอย่างดี เพราะบ้านไม่เพียงแต่เป็นที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังสร้างความปลอดภัย ความอบอุ่น และความสะดวกสบาย ให้แก่เจ้าของบ้านได้ โดยเฉพาะการลดค่าใช้จ่ายในการที่พักอาศัย เพราะเมื่อใดที่ส่งบ้านครบก็จะกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นในอนาคตได้ แม้ปัจจุบันการครอบครองอสังหาริมทรัพย์จะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ยังพอมีหนทางอยู่บ้าง ซึ่งในวันนี้จะมาแนะนำ สินเชื่อบ้าน จากกรุงไทยที่ตอบโจทย์เจ้าของบ้านทุกหลัง กู้ง่าย ผ่อนสบาย ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ไม่เป็นภาระในการดำเนินชีวิต  สินเชื่อบ้าน คืออะไร สินเชื่อบ้าน หรืออีกหนึ่งความหมายของคนทั่วไปคือเงิน กู้บ้าน ชนิดหนึ่งที่ผู้ซื้อบ้านจะต้องกู้ยืมมาจากธนาคารเพื่อใช้ในการซื้อบ้านหรือสร้างบ้านก่อน โดยจะต้องนำบ้านที่ซื้อ หรือสร้างขึ้นมานั้นค้ำประกัน หรือจำนองกับทางธนาคาร จากนั้นผู้กู้จะต้อง

ส.สินเชื่อที่อยู่อาศัยระบุไทยติดอันดับประเทศที่มีเอ็นพีแอลสูงสุดในโลก ขณะที่ส่วนต่างระหว่างดอกเบี้ยเงินกู้กับดอกเบี้ยเงินฝากสูงที่สุดในโลกประเทศหนึ่งด้วยเช่นกัน – คาดยอดโอนอสังหาฯ ปีนี้ลดฮวบกว่า 17% ไทยติดอันดับเอ็นพีแอลสูงสุด – นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 โดยการคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จะลดลงจากปี 2561 โดยในแง่จำนวนยูนิตจะลดลง 17.9% จาก 196,630 ยูนิต มาอยู่ที่ 145,300-177,600 ยูนิต และในแง่มูลค่าจะลดลง 15.1% จาก 565,112 ล้านบาท มาอยู่ที่ 431,900-527,900 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนดังกล่าวแบ่งเป็นบ้านสร้างใหม่ 123,664 ยูนิต หรือคิดเป็นสัดส่วน 63% และอีก 37% เป็นบ้านมือ 2 ที่มียอดการโอนกรรมสิทธิ์รวม 72,966 ยูนิต ขณะที่ภาพรวม 5 เดือนแรก (ม.ค.-พ.ค.) ปี 2562 พบว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล อยู่ที่ 71,019 ยูนิต โดยบ้านสร้างใหม่ยังคงเป็นสัดส่วนหลักที่ 41,990 ยูนิต แต่ลดลงเหลือ 59% ขณะที่บ้านมือสองอยู่ที่ 29,029 ยูนิต สัดส

เคยสงสัยป่ะ ริอยากเป็นนักลงทุนต้องเริ่มต้นจากอะไร ในวงการนักลงทุนรายย่อยหรือนักลงทุนบุคคล (investor) ว่ากันว่าเขาลงทุนกันอยู่ 3 อย่างหลักๆ คือ หุ้น-ทองคำ-อสังหาริมทรัพย์ หลักการใหญ่ระดับประเทศโดยแบงก์ชาติ (ธนาคารแห่งประเทศไทย) และสถาบันการเงินให้คะแนนว่าการลงทุนในอสังหาฯถือเป็น “การออม” อย่างหนึ่ง เพราะเป็นสินทรัพย์เคลื่อนที่ไม่ได้ ส่วนใหญ่ราคาขึ้นตลอด ยิ่งอยู่ในทำเลทอง ราคาขึ้นเอ๊า ขึ้นเอา สำหรับคนที่เริ่มสนใจมีข้อมูลมาแชร์พอเป็นหัวเชื้อ โดยต้องไม่ลืมกติกาสากลว่าทุกๆ การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนต้องใช้วิจารณญาณในการตัดสินใจ ลองมาดูว่าอยากลงทุนอสังหาฯ มีกฎเหล็กอะไรกันบ้างนะคะ ข้อแรก ตอนยังไม่ควักเงินเราก็เป็นผู้บริโภคธรรมดาๆ แต่พอสวมบทบาทนักลงทุนหมายความว่าเรากำลังสวมบทบาทเป็นผู้ประกอบการอัตโนมัติ ดังนั้น จึงต้องเริ่มต้นด้วยการสร้างจิตใจชนิดหนึ่งขึ้นมา ในที่นี้ขอเรียกว่า “จิตใจผู้ประกอบการ” กฎเหล็กข้อที่ 2 เมื่อสร้างจิตใจผู้ประกอบการแสดงว่าเราต้องทำใจให้ได้การลงทุนมีโอกาสกำไรและขาดทุน กฎเหล็กข้อที่ 3 เพื่อสร้างโอกาสให้มีผลกำไรต้องมีตัวช่วยคืออย่าโลภ ห้ามโลภเด็ดขาด นอกจากการลงทุนด้วยคว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นายอนันต์ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เดินทางมาเสวนาเรื่อง “การพัฒนาอสังหาฯให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง ยั่งยืน” ที่โรงแรมท็อปแลนด์พลาซ่า อ.เมือง พิษณุโลก โดยนายยศวัจน์ รุ่งคณาวุฒิ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์พิษณุโลก/กรรมการผู้จัดการบริษัทในกลุ่มแอททรีคอนโดให้การต้อนรับ โดยมีนักธุรกิจ/ผู้ประกอบการบ้านจัดสรร โรงแรม เจ้าของวงการค้าวัสดุก่อสร้างฯลฯ ร่วมรับฟังเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้ ได้เชิญนายชูชาติ กีฬาแปง ผู้ว่าราชการจังหวัดพิษณุโลก เป็นประธานเปิดงานเสวนา ซึ่งผู้ว่าฯได้กล่าวบนเวทีว่า ในที่ประชุมหัวหน้าส่วนราชการจังหวัดพิษณุโลกได้พูดถึงรถไฟความเร็วสูงว่า คนพิษณุโลกมีโอกาสได้ใช้บริการในอนาคตเร็วๆ นี้ นายอนันต์ อัศวโภคิน ผู้บริหารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า ปัญหาวงการบ้านจัดสรรก็คือขาดแคลนช่างฝีมือแรงงาน ซึ่งมักมีปัญหาตลอด เนื่องจากช่างฝีมืออยู่กับเจ้าของโครงการไม่นาน เพราะบ้านจัดสรรมีระยะสั้นๆ เพียง 2 ปีก่อนปิดโครงการ งานเป็นลักษณะฤดูกาล คนงานมักกลับบ้านเพื่อทำไร่ ทำนา ผู้รับเหมาคือคนสำคัญ เป็นคนช่วยทำมาหากินให้กับเจ้าของโครงการ ดังนั้น ไม่ค