Featured ข่าววันนี้

เปิด 5 อันดับ ทำเลทอง ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น นครปฐมคว้าอันดับ 1 แซงกรุงเทพฯ

เปิด 5 อันดับ ทำเลทอง ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น นครปฐมคว้าอันดับ 1 แซงกรุงเทพฯ

เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2567 มีค่าดัชนีเท่ากับ 398.2 จุด เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 2.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนการเติบโตของราคาที่ดินเปล่ายังคงมีการปรับตัวขึ้นในทิศทางที่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5 ปี ในช่วงก่อนเกิดวิกฤตโควิด ปี 2558-2562 ที่มีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14.8% ต่อไตรมาสเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4.1 % จากไตรมาสก่อนหน้า

นายวิชัย กล่าวว่า ซึ่งราคาที่ดินเปล่าชะลอตัวลงมาจากภาวะเศรษฐกิจและการลงทุนในประเทศฟื้นตัวช้ากับปัจจัยลบมาตรการผ่อนปรน LTV หนี้ครัวเรือนที่สูง ดอกเบี้ยนโยบายยังทรงตัวในระดับสูงที่ 2.50 % สถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อมาก ส่งผลความสามารถซื้อที่อยู่อาศัยและขอสินเชื่อของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวมากในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการมีความต้องการซื้อที่ดินลดลง เพราะต้องมีต้นทุนการถือครองที่ดินจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อีกทั้งผู้ประกอบการบางส่วนได้ขยายตลาดออกไปยังจังหวัดหลักในภูมิภาคอื่น จึงทำให้อุปสงค์ของที่ดินในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลโดยรวมชะลอตัว

นายวิชัย กล่าวว่า โซนที่มีการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ 1. โซนนครปฐม สูงขึ้น 82.1% 2. โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน ประกอบด้วยเขตจตุจักร ห้วยขวาง ยานนาวา วัฒนา คลองเตย พญาไท บางคอแหลม ป้อมปราบศัตรูพ่าย บางซื่อ ดินแดง ราชเทวี และบางรัก สูงขึ้น 17.8% 3. โซนสมุทรสาคร สูงขึ้น 13.4% 4. โซนตลิ่งชันบางแค ภาษีเจริญ หนองแขม ทวีวัฒนา ธนบุรี คลองสาน บางพลัดบางกอกน้อย บางกอกใหญ่ สูงขึ้น 13.3% และ 5. โซนเมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว สามโคก สูงขึ้น 12.6%

นายวิชัย กล่าวว่า สำหรับราคาที่ดินในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านพบว่า 5 อันดับแรกที่เพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่ สายสีน้ำเงิน (MRT) และสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) เพิ่มขึ้น 17.8% โดยเขตสาทร พญาไท และดินแดง เป็นบริเวณเพิ่มขึ้นมาก, สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) และสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) เพิ่มขึ้น 16.7% เขตภาษีเจริญบางพลัด และธนบุรี เป็นบริเวณที่เพิ่มขึ้นมาก, สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-มธ.รังสิต) เพิ่มขึ้น 15.6% ลำลูกกา ธัญบุรี และเขตบางเขน เป็นบริเวณที่เพิ่มขึ้นมาก, สายสีลม และสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) เพิ่มขึ้น 15% เขตภาษีเจริญ ธนบุรี และบางแคเป็นบริเวณที่เพิ่มขึ้นมาก, สายสีแดงเข้ม (หัวลำโพง-มหาชัย) เป็นโครงการในอนาคต เพิ่มขึ้น 14.9% เขตเมืองสมุทรสาคร และบางขุนเทียน เป็นบริเวณที่เพิ่มขึ้นมาก

Related Posts

พื้นที่นอนเปื่อย นั่งชิล กับโมเดลธุรกิจฮีลใจ “Quiet Room” ชวนทุกคนมาวางสิ่งที่แบกอยู่ ในวันที่เหนื่อยล้าและวุ่นวาย
Iberry Group
คุยกับ ‘NYŪ’ แบรนด์ไทยคิดต่าง
เริ่มธุรกิจเสริมจาก Pain Point ใกล้ตัว เมื่อหา “ม็อกเทล” ที่ถูกใจไม่ได้ สองแม่ลูกเลยทำขายเอง สร้างรายได้ 16 ล้านในเวลาไม่ถึงปี
NUTS, YES! อ่านว่า “นัทส์ เยส” แบรนด์นมถั่วน้องใหม่ ชื่อปั่น รู้ไหมทำไมต้องตั้งชื่อกำกวม