ซื้อบ้าน

ในอดีตคนไทยจำนวนไม่น้อยเติบโตมากับความเชื่อว่า “บ้าน” คือสัญลักษณ์ของความมั่นคง “รถ” คือความสะดวก และ “ที่ดิน” คือสินทรัพย์ที่ยิ่งถือไว้นานยิ่งมีมูลค่าเพิ่ม แต่ในปัจจุบันที่เศรษฐกิจเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ค่าครองชีพสูงขึ้นต่อเนื่อง รูปแบบการใช้ชีวิตเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว หลายคนเริ่มตั้งคำถามว่าสิ่งที่เราเป็นเจ้าของอยู่ในวันนี้กำลังช่วยให้ชีวิตมั่นคงขึ้น หรือกำลังทำให้ต้องแบกรับภาระมากขึ้นกว่าเดิม เพราะบ้านไม่ได้จบแค่วันที่ซื้อ และรถไม่ได้จบแค่วันที่รับกุญแจ และสินทรัพย์จำนวนมากอาจมาพร้อมค่าใช้จ่ายต่อเนื่องที่ยาวนานกว่าที่คิด เมื่อ “บ้าน” และ “รถ” กลายเป็นต้นตอของหนี้เสียกว่า 5 แสนล้านบาท ข้อมูลจาก บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด หรือเครดิตบูโร ในปี 2568 สะท้อนภาพที่น่ากังวลมากขึ้น โดยพบว่า จากหนี้เสียหรือหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ทั้งระบบจำนวน 1.22 ล้านล้านบาท เป็นหนี้เสียจากสินเชื่อรถยนต์ประมาณ 2.7 แสนล้านบาท และจากสินเชื่อบ้านอีกประมาณ 2.4 แสนล้านบาท รวมเป็นมูลค่ากว่า 5 แสนล้านบาท หรือมากกว่า 40% ของหนี้เสียทั้งหมดในระบบ ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่า แม้บ้านและรถยังเป็น “สินทรัพย์ห

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ถือเป็นปีแห่งการปรับตัวทั้งในฝั่งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ แม้จะมีความท้าทายแต่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างน่าสนใจ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในเดือนเมษายน 2568 สะท้อนเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทย พบว่า จำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์ในเดือนเมษายน เพิ่มขึ้น 7% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) และเพิ่มขึ้นถึง 25% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แม้ว่าจะเพิ่งผ่านเหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศเมียนมาและเกิดแรงสั่นสะเทือนที่รับรู้ได้ในไทยเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568  อย่างไรก็ดี เมื่อพิจารณาความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ พบว่า ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมลดลง 14% (MoM) เนื่องจากผู้บริโภคกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารสูงเมื่อเกิดเหตุแผ่นดินไหว ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบได้รับอานิสงส์ โดยความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8% (MoM) และทาวน์โฮมเพิ่มขึ้น 6% (MoM)  ทั้งนี้ ความต้องการซื้อส่วนใหญ

เคล็ด (ไม่) ลับ! แชร์ทริก ‘ผ่อนบ้าน’ ฉบับคู่รัก วางแผนอย่างไร ให้ผ่อนหมดไวไปด้วยกัน เมื่อความรักสุกงอม การวางแผนซื้อเรือนหอร่วมกันถือเป็นก้าวสำคัญของชีวิตคู่ การมีบ้านเป็นของตัวเอง นอกจากจะสร้างความมั่นคงแล้ว ยังเป็นสัญลักษณ์การเริ่มต้นสร้างครอบครัวอีกด้วย สอดคล้องกับข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) พบว่า ผู้บริโภคเกือบ 1 ใน 3 (31%) ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อเพิ่มพื้นที่สำหรับพ่อแม่และบุตรหลานเมื่อขยายครอบครัว รวมถึงการวางแผนระยะยาวสำหรับผู้ที่มีแผนแต่งงานสร้างครอบครัว ลองมาดูเคล็ด (ไม่) ลับ ช่วยให้คู่รักวางแผนผ่อนบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดภาระดอกเบี้ยให้หมดไว สานฝันให้คู่รักมีเรือนหอในฝันได้อย่างมั่นใจ 1. ตกลงหน้าที่ผ่อนบ้านให้ชัดเจน คู่รักทั้ง 2 ฝ่ายควรปรึกษาและตกลงกันให้ชัดเจน เกี่ยวกับหน้าที่ความรับผิดชอบในการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน เช่น ใครจะเป็นผู้ยื่นกู้ซื้อบ้านหรือจะกู้ร่วมกัน ใครจะรับหน้าที่ผ่อนบ้านเป็นหลัก แบ่งสัดส่วนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกล

ไม่อยากแบกภาระหนี้! คนโสดเลือกเช่าบ้าน/คอนโด สบายใจกว่าซื้อ และโครงการนั้นต้องเลี้ยงสัตว์ได้ การขยายตัวของ Solo Economy หรือเศรษฐกิจของครัวเรือนที่อาศัยอยู่คนเดียว ในไทยส่งผลให้วิถีชีวิตผู้บริโภคปรับเปลี่ยนตามไปด้วยในหลายมิติ ซึ่งรวมทั้งเทรนด์การค้นหาที่อยู่อาศัย หลังจากก่อนหน้านี้วัยทำงานมักเริ่มวางแผนซื้อบ้านเมื่อต้องการสร้างครอบครัวเป็นอันดับต้นๆ อย่างไรก็ดี คนโสดยังคงต้องการบ้านในฝันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เช่นกัน ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยเทรนด์ที่อยู่อาศัยตอบโจทย์คนโสดหรือผู้ที่อาศัยอยู่คนเดียว ดังนี้ การเช่าตอบโจทย์ ลดภาระในอนาคต ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) พบว่า ผู้ทำแบบสอบถามที่มีสถานะโสดวางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัยใน 1 ปีข้างหน้า 14% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของผู้บริโภคทั่วไป (สัดส่วน 10%) และสูงกว่าผู้บริโภคในสถานภาพสมรสอื่นๆ สะท้อนให้เห็นว่า เทรนด์การเช่าบ้าน/คอนโด ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนโสดมากกว่า เนื่องจากไม่ต้องกา

คนไทยยังตั้งเป้าซื้อบ้านใน 1 ปีข้างหน้า แม้สภาพเศรษฐกิจยังท้าทาย หวังตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคัก แม้ภาครัฐจะขยายมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านหน่วยงานในการกำกับของรัฐฯ แต่ก็ไม่เพียงพอที่จะฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภคให้กลับมาได้เร็วอย่างที่คาด ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในเดือนสิงหาคม 2567 ของศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พบว่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 6 และอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 13 เดือนนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2566 เป็นต้นมา เนื่องจากผู้บริโภคมีความกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังคงชะลอตัวลงและฟื้นตัวช้า ซึ่งล้วนส่งผลกระทบต่อเนื่องมายังการเติบโตของหลายธุรกิจรวมทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต่างชะลอตัวตามไปด้วยเช่นกัน  ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย พบว่าภาพรวมความเชื่อมั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคชาวไทยยังคงอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด โดยดัชนี

ซื้อบ้านยุคนี้ ต้องคิดให้รอบคอบ! ผลสำรวจชี้ ภาระหนี้ครัวเรือน-ค่าใช้จ่ายสูง ทำให้คนไทยชะลอซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้ไม่ถึง 5 หมื่นบาท! ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือ SCB EIC เปิดผลสำรวจ SCB EIC Real estate survey 2024 สะท้อนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย พบว่า ปัจจัยทางเศรษฐกิจ ได้แก่ ภาระหนี้ครัวเรือน ภาระค่าใช้จ่ายที่ยังอยู่ในระดับสูง ยังกดดันการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน โดยความต้องการซื้อในช่วงไม่เกิน 2 ปีข้างหน้า มีสัดส่วนลดลงจากการสำรวจปีก่อนหน้า ขณะที่ความต้องการซื้อส่วนใหญ่ยังอยู่ในระยะ 3-5 ปีข้างหน้า ที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่คาดหวังว่าสถานการณ์เศรษฐกิจและกำลังซื้อจะฟื้นตัวมากขึ้น รวมถึงมีความพร้อมทางการเงินมากกว่าในปัจจุบัน นอกจากนั้น ผู้ตอบแบบสอบถามเกือบครึ่งหนึ่งยังไม่มีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัย หรืออาจมีแผนหลังจาก 5 ปีข้างหน้า ผลสำรวจบอกอีกว่า สาเหตุหลักของการไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 5 ปีข้างหน้า เนื่องจากตนเองหรือคนในครอบครัว เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว และรายได้หรือภาระค่าใช้จ่ายไม่เอื้ออำนวย ตามลำดับ

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จัดแคมเปญ “ลลิล โปรแรงส์ x3 แซงทะลุพิกัด” มอบความคุ้มส่งท้ายปลายปี หนุนคนซื้อบ้าน รวมโครงการคุณภาพกว่า 60 ทำเลทอง ร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 2-5 พ.ย. นี้ ฮอลล์ 5 ชั้น LG ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์    บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี’ อัดแคมเปญพิเศษเอาใจผู้ที่กำลังมองหาบ้านคุณภาพในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ กับโปรโมชัน “ลลิลโปรแรงส์ x3 แซงทะลุพิกัด” ในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 ณ ฮอลล์ 5 ชั้น LG บูธที่ 11-15, 46-50 ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ พร้อมมอบ 3 ความคุ้ม สู่มือผู้บริโภคเฉพาะงานนี้เท่านั้น เมื่อเลือกซื้อโครงการบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม และบ้านแนวคิดใหม่จากแบรนด์ต่างๆ ในราคาที่คุ้มค่าโดนใจ ระดับราคาตั้งแต่ 2-10 ล้านบาท* ประกอบด้วย แลนซีโอ, ไลโอ, บ้านลลิล และลลิล กรีนวิลล์ โดยพิถีพิถันด้านงานออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะ ซึ่งมีความโดดเด่นทั้งภายในและภายนอก ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย เติมเต็มไลฟ์สไตล์ยุคปัจจุบัน พร้อมสวนส่วนกลางสีเ

แนะนำโครงการบ้าน เชียงใหม่ จากแสนสิริ พร้อมเทคนิคการเลือกซื้อบ้าน โครงการบ้าน เชียงใหม่มีอยู่หลายโครงการโดยแต่ละโครงการก็จะชูจุดเด่น จุดแข็งที่แตกต่างกันไป ซึ่งหากใครที่กำลังคิดจะซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง อาจจะคิดหนักสักหน่อย เพราะไม่มีประสบการณ์ อีกทั้งการซื้อบ้านใหม่ยังเป็นการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า “ไม่ควรพิจารณาผิดพลาด” เพราะจะส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยในระยะยาว ดังนั้น เพื่อช่วยตัดปัญหานี้ เรามีโครงการดีๆ จากแสนสิริอย่างโครงการบุราสิริ สันผีเสื้อ มาฝาก เพราะโครงการนี้เป็นตัวอย่างที่ดีสำหรับใช้เป็นแนวทางในการเลือกซื้อบ้าน คุณจะได้เห็นภาพอย่างชัดเจนว่าองค์ประกอบในการเลือกซื้อบ้านควรมีอะไรบ้าง บุราสิริ สันผีเสื้อ โครงการบ้าน เชียงใหม่ที่ตอบทุกโจทย์เรื่องการเลือกซื้อบ้าน โครงการบ้าน เชียงใหม่อย่างบุราสิริ สันผีเสื้อ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ทางแสนสิริได้คิดและออกแบบมาเพื่อกลุ่มผู้ซื้อทุกกลุ่ม โดยภายในโครงการมีแบบบ้านให้เลือกถึง 5 แบบ บนเนื้อที่บ้านที่มีหลายขนาด ดังนั้น ราคาเปิดตัวของโครงการจึงเริ่มต้นที่ 6-12 ล้านบาท ข้อนี้สามารถช่วยคุณตัดปัญหาเรื่องราคาที่เหมาะสมกับคุณไปไ

เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดแบรนด์ใหม่ 10 & Only ครั้งแรกของบ้านหรู 100 ล้านระดับอัลตร้า ลักชูรี เพียง 10 ครอบครัวสุดเอ็กซ์คลูซีฟกับ Duplex Supercar Lounge คุณเพชรลดา พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในปีนี้ บริษัทฯ ได้วางกลยุทธ์สำคัญ นั่นคือ Diversify Revenue เพื่อบาลานซ์สัดส่วนประเภทของธุรกิจหลัก โดยเพิ่มการพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้น ทำให้บริษัทฯ ตัดสินใจดำเนินการขยายพอร์ตกลุ่มบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น เพื่อพัฒนาบ้านเดี่ยวที่สามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มลักชูรีที่มีไลฟ์สไตล์และความต้องการเฉพาะตัว ภายใต้พอร์ตใหม่ คือ Major’s Subtle Luxury Collection พร้อมเปิดแบรนด์ใหม่ 10 & Only (เทน แอนด์ โอนลี่) แบรนด์บ้านเดี่ยวระดับอัลตร้า ลักชูรี (Ultra Luxury) โดยเริ่มพัฒนาโครงการแรก คือ 10 & Only พัฒนาการ 20 มูลค่าโครงการรวม 1,100 ล้านบาท บนที่ดินผืนแรกบริเวณซอยพัฒนาการ 20 “สาเหตุที่ เมเจอร์ฯ มุ่งเน้นการพัฒนาบนพื้นที่ศักยภาพอย่างพัฒนาการเป็นเพราะ 3 ปัจจัยที่เอื้อประโยชน์และสามารถตอบโจทย์ความต้องการด้านการอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ขอ

เปิดคู่มือ วางแผนซื้อบ้าน! ค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ที่ต้องเตรียมให้พร้อม สำหรับผู้ที่สนใจ รวมถึง กลุ่ม LGBTQ+ สิ่งสำคัญที่ทุกๆ คนจะต้องพิจารณาก่อนซื้อบ้าน คือ การประเมินค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างถี่ถ้วน เพื่อประเมินความสามารถทางการเงิน เพราะค่าผ่อนชำระบ้านต่อเดือนไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวที่ต้องรับผิดชอบ แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้ง 9 อย่าง ดังต่อไปนี้ 1. ค่าจองและค่าทำสัญญา ค่าใช้จ่ายแรกที่ต้องจ่ายเมื่อเจอบ้านที่ถูกใจ คือ ค่าจอง มีตั้งแต่หลักร้อยถึงหลักหมื่นบาท และค่าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่มีรายละเอียดต่างๆ ของบ้านที่ทำสัญญา ซึ่งต้องอ่านและศึกษารายละเอียดสัญญาก่อนลงนาม โดยเงินจำนวนนี้จะได้คืนจากธนาคาร หรือเลือกหักจากราคาบ้านได้ตามต้องการ 2. ค่าประเมินบ้าน ธนาคารจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการสำรวจและประเมินมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน เพื่อใช้ประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อ โดยทั่วไปราคาจะแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร ประมาณ 1,000-3,000 บาท แต่หากยื่นซื้อบ้านกับหลายธนาคารจะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ให้กับทุกธนาคาร 3. ค่ามิเตอร์สาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งและประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า ราคาขึ้นอยู่กับประเภ