คุณเคยฝันไหมว่าอยากจะมีอาชีพที่ได้เงินก้อนโตโดยไม่ต้องลงทุนอะไรมาก? หลายคนมองว่าการเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสองคือคำตอบ แต่จริงๆ แล้ว มันไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดนะ เพราะมีอะไรหลายอย่างที่คุณต้องรู้และเตรียมตัวก่อนจะก้าวเข้าสู่วงการนี้ ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักกับ 5 สิ่งสำคัญที่คุณควรรู้ก่อนจะเริ่มต้นเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสอง เพื่อให้คุณเริ่มต้นได้อย่างมั่นใจและประสบความสำเร็จในอาชีพนี้
5 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสอง
หลายคนมองว่าอาชีพนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่นำทางลัดไปสู่ความร่ำรวย แต่จริงๆ แล้ว มันไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด เพราะการเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสองที่ประสบความสำเร็จนั้น ต้องมีความรู้ ทักษะ และความเข้าใจในหลายๆ ด้าน โดย 5 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสอง มีดังนี้
1. ประเภทของสัญญา
เรื่องแรกที่คุณต้องรู้เลยคือเรื่องสัญญา เพราะนี่คือสิ่งที่จะกำหนดว่าคุณจะได้เงินยังไง และมีข้อผูกมัดอะไรบ้าง โดยทั่วไปแล้ว สัญญาแต่งตั้งนายหน้ามีอยู่ 2 แบบ
- สัญญาแบบปิด (Exclusive Agreement)
สัญญาแบบนี้ เจ้าของคอนโดจะให้สิทธิ์คุณเป็นคนเดียวในการขายคอนโด แต่ก็มีข้อแม้คือคุณต้องขายให้ได้ภายในเวลาที่กำหนด ไม่งั้นอาจโดนปรับหรือยกเลิกสัญญาได้ ซึ่งข้อดีคือ คุณไม่ต้องแข่งกับใคร มีเวลาวางแผนการตลาดเต็มที่ แต่ข้อเสียก็คือ ถ้าขายไม่ได้ตามเวลา คุณอาจเสียชื่อเสียงและโอกาสในอนาคตได้
- สัญญาแบบเปิด (Open Listing)
สัญญาแบบนี้ เจ้าของคอนโดจะเปิดโอกาสให้นายหน้าหลายคนช่วยขาย ใครขายได้ก่อนก็ได้ค่าคอมมิชชันไป แบบนี้ดีตรงที่คุณไม่ต้องกดดันเรื่องเวลา แต่ก็ต้องแข่งกับคนอื่น ซึ่งข้อดีคือ คุณมีโอกาสได้ขายคอนโดหลายๆ ห้องพร้อมกัน เพิ่มโอกาสในการทำเงิน แต่ข้อเสียก็คือ การแข่งขันสูง และบางทีอาจต้องลดค่าคอมมิชชันเพื่อให้ได้งาน
ในตอนนี้คุณต้องเลือกให้ดีว่าจะรับงานแบบไหน ถ้าคุณมั่นใจในความสามารถ และมีเครือข่ายที่ดี สัญญาแบบปิดอาจเหมาะกับคุณ แต่ถ้าคุณเพิ่งเริ่มต้น การรับงานแบบเปิดอาจช่วยให้คุณได้เรียนรู้และสร้างประสบการณ์ได้มากกว่า
2. ข้อกฎหมายที่สำคัญ
พูดถึงเรื่องกฎหมาย หลายคนอาจจะเบื่อ แต่เชื่อเถอะว่ามันสำคัญมาก ลองนึกภาพดูสิว่าถ้าคุณทำผิดกฎหมายโดยไม่รู้ตัว นอกจากจะเสียเงินแล้ว ยังอาจโดนฟ้องร้องอีก ไม่คุ้มเลยใช่ไหม? ดังนั้น มาทำความรู้จักกับกฎหมายสำคัญ ได้แก่
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 เอกเทศสัญญาลักษณะ 16 นายหน้า มาตรา 845-849 นี่คือกฎหมายหลักที่คุณต้องรู้ มันบอกว่าคุณจะได้ค่านายหน้าเมื่อไหร่ ต้องทำอะไรบ้าง และห้ามทำอะไร เช่น
- คุณจะได้ค่านายหน้าก็ต่อเมื่อการซื้อขายเสร็จสิ้นจริงๆ
- ห้ามรับค่านายหน้าจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย (เว้นแต่จะตกลงกันไว้ก่อน)
- คุณไม่มีอำนาจรับเงินแทนผู้ซื้อหรือผู้ขาย
ที่สำคัญ อย่าลืมว่าถ้าคุณทำอะไรผิดจริยธรรม เช่น โกหกลูกค้า หรือปิดบังข้อมูลสำคัญ คุณอาจถูกฟ้องร้องและเสียค่านายหน้าทั้งหมดได้ นอกจากนี้ ยังมีกฎหมายอื่นๆ ที่คุณควรรู้ เช่น กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายจัดสรรที่ดิน ฟังดูเยอะใช่ไหม? แต่ไม่ต้องกลัวนะ คุณไม่จำเป็นต้องเป็นนักกฎหมาย แค่รู้พื้นฐานและรู้ว่าเมื่อไหร่ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก็เพียงพอ
3. ช่องทางการหาอสังหาริมทรัพย์
การหาคอนโดมือสองมาขายเปรียบเสมือนการล่าสมบัติในเมืองใหญ่ คุณต้องมีไหวพริบ รู้จักสังเกต และใช้เทคโนโลยีให้เป็น มาดูกันว่ามีช่องทางไหนบ้างที่สามารถเป็นช่องทางในการหาอสังหาริมทรัพย์ของเราได้
- เดินสำรวจพื้นที่ วิธีเก่าแก่แต่ได้ผลเสมอ เดินดูตามคอนโดต่างๆ บางทีอาจเจอป้าย “ขาย” ที่ติดอยู่หน้าห้อง
- เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ยุคนี้ต้องรู้จักใช้เน็ตให้เป็น เว็บไซต์อย่าง LivingInsider มีประกาศขายคอนโดมือสองให้เลือกมากมาย
- โซเชียลมีเดีย Facebook, LINE หรือแม้แต่ X (ทวิตเตอร์) ก็มีกลุ่มซื้อขายคอนโดมือสองเยอะแยะ ลองเข้าไปดูสิ
- เครือข่ายส่วนตัว บอกเพื่อน ญาติ คนรู้จักว่าคุณเป็นนายหน้า บางทีเขาอาจรู้จักคนที่กำลังอยากขายคอนโด
- ติดต่อนิติบุคคลอาคารชุด บางทีนิติบุคคลอาจรู้ว่ามีห้องไหนกำลังจะขาย ลองติดต่อดูนะ
- งานแสดงอสังหาริมทรัพย์ ไปร่วมงานพวกนี้บ้าง นอกจากจะได้เห็นคอนโดใหม่ๆ แล้ว ยังอาจได้เจอคนที่กำลังมองหานายหน้าขายคอนโดมือสองด้วย
เคล็ดลับคือ อย่าจำกัดตัวเองแค่วิธีเดียว ลองผสมผสานหลายๆ วิธี แล้วคุณจะเห็นว่าโอกาสมีอยู่รอบตัว
4. วิธีหากลุ่มลูกค้า
การมีคอนโดมือสองที่ดีไว้ขายนั้นยังไม่พอ คุณต้องรู้วิธีหาลูกค้าที่สนใจซื้อด้วย ในยุคดิจิทัล มีหลายช่องทางที่คุณสามารถใช้เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
- สร้างเพจ Facebook ใช้เพจเป็นช่องทางในการโปรโมตคอนโดมือสองและสร้างการรับรู้แบรนด์
- ใช้เว็บไซต์และเว็บบอร์ด ลงประกาศขายคอนโดมือสองในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ
- โพสต์ในกลุ่ม Facebook หากลุ่มซื้อขายคอนโดมือสองที่เกี่ยวข้องและโพสต์ประกาศขาย
- สร้างเว็บไซต์ส่วนตัว ลงทุนสร้างเว็บไซต์ของตัวเองและทำ Google Ads เพื่อหาลูกค้า
- ทำ SEO ปรับแต่งเว็บไซต์ให้ติดอันดับการค้นหาสำหรับคีย์เวิร์ดที่เกี่ยวกับคอนโดมือสอง
- ใช้แพลตฟอร์ม Social Media อื่นๆ เช่น Instagram, X, หรือ TikTok เพื่อนำเสนอคอนโดมือสองในรูปแบบที่น่าสนใจ
- สร้างเครือข่าย เข้าร่วมงานเน็ตเวิร์กกิ้ง หรือสมาคมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
- ใช้การตลาดแบบปากต่อปาก สร้างความประทับใจให้ลูกค้าเพื่อให้เกิดการบอกต่อ
การใช้หลายช่องทางร่วมกันจะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงลูกค้าที่สนใจซื้อคอนโดมือสองได้มากขึ้น
5. การอบรมเพื่อรับใบประกอบวิชาชีพ
หลายคนอาจคิดว่าการเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสองนั้นไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก็ได้ แต่จริงๆ แล้ว การมีใบประกอบวิชาชีพนั้นสำคัญมาก มันไม่เพียงแต่เพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับคุณเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มโอกาสทางธุรกิจอีกด้วย แล้วจะได้ใบประกอบวิชาชีพมาอย่างไร ไปดูกันเลย
เข้ารับการอบรม คุณต้องเข้ารับการอบรมจากสถาบันที่ให้ความรู้เกี่ยวกับการเป็นนายหน้าคอนโดมือสองและอสังหาริมทรัพย์ โดยหลักสูตรมักจะครอบคลุมหัวข้อสำคัญๆ เช่น
- การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (รู้จักวิเคราะห์สินเชื่อ การประเมินราคา)
- การลงทุนในคอนโดมือสอง (เรียนรู้เทคนิคการเลือกคอนโดที่มีศักยภาพ)
- กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (รู้ทันกฎหมายที่ดิน กฎหมายอาคารชุด)
- การทำสัญญาซื้อขายคอนโดมือสอง (เข้าใจข้อกฎหมาย ข้อควรระวัง)
- เทคนิคการขายและการตลาดสำหรับคอนโดมือสอง (รู้วิธีโปรโมต ปิดการขาย)
การอบรมเหล่านี้จะช่วยให้คุณมีความรู้พื้นฐานที่จำเป็นในการเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสองมืออาชีพ
สอบเพื่อรับบัตรตัวแทนนายหน้า หลังจากผ่านการอบรมแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการสอบเพื่อรับบัตรตัวแทนนายหน้า ซึ่งรับรองโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย การสอบนี้จะทดสอบความรู้ที่คุณได้เรียนมา ทั้งในเรื่องกฎหมาย การเงิน และจรรยาบรรณวิชาชีพ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมากในการเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสองที่มีคุณภาพ
สมัครเป็นสมาชิกสมาคม เมื่อสอบผ่านแล้ว คุณสามารถสมัครเป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายดังนี้
- ค่าบำรุงสมาคมฯ 1,000 บาท
- ค่าลงทะเบียนแรกเข้า 500 บาท
- ค่าสมัครสอบ 200 บาท
- ค่าคู่มือสอบ 100 บาท
- ค่าบัตรสมาชิก 300 บาท
- ค่าสายคล้องคอ 100 บาท
รวมทั้งหมด 2,200 บาท การเป็นสมาชิกสมาคมฯ จะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับคุณ และยังเปิดโอกาสให้คุณได้เครือข่ายในวงการอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
สรุปเรื่องที่ต้องรู้ก่อนเป็นนายหน้าขายคอนโด
การเป็นนายหน้าขายคอนโดมือสองนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ยากเกินความสามารถ สิ่งสำคัญคือ คุณต้องเตรียมตัวให้พร้อม ทั้งในด้านความรู้ ทักษะ และทัศนคติที่ถูกต้อง เพราะทุกการเริ่มต้นย่อมมีอุปสรรค แต่ถ้าคุณมีความมุ่งมั่นและเตรียมพร้อม คุณก็จะผ่านมันไปได้ เริ่มต้นวันนี้ แล้วคุณจะขอบคุณตัวเองในอนาคตแน่นอน ขอให้ทุกคนโชคดีในการเริ่มต้นอาชีพนายหน้าขายคอนโดมือสอง
สมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าพัชรกิติยาภา นเรนทิราเทพยวดี กรมหลวงราชสาริณีสิริพัชร มหาวัชรราชธิดา ทรงเป็นพระราชธิดาพระองค์โตในพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว และพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าโสมสวลี กรมหมื่นสุทธนารีนาถ ทั้งทรงเป็นพระราชนัดดาพระองค์แรกในพระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร และสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง ทรงเป็นพระเชษฐภคินี ในสมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าสิริวัณณวรี นารีรัตนราชกัญญา และสมเด็จพระเจ้าลูกยาเธอ เจ้าฟ้าทีปังกรรัศมีโชติ มหาวชิโรตตมางกูร สิริวิบูลยราชกุมาร ประสูติเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม พ.ศ. 2521 ณ พระที่นั่งอัมพรสถาน พระราชวังดุสิต พระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร ทรงโปรดเกล้าฯ ให้จัดพระราชพิธีสมโภชเดือนและขึ้นพระอู่ ในวันที่ 11 มกราคม พุทธศักราช 2522 ณ พระที่นั่งอัมพรสถาน พระราชวังดุสิต ในพระราชพิธี พระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร ทรงจรดพระกรรบิดกริบพระเกศา และทรงเจิมพระขวัญ ตามราชประเพณี ทรงเริ่มศึกษาที่โรงเรียนราชินีในระดับอนุบาลจนถึงชั้นมัธย
บทความโดย : ดร.ยศพิชา คชาชีวะ กูรูวงการอาหาร เจ้าของคอลัมน์ “ตู้จดหมายพลศรี” นักเรียนสาวคนหนึ่งของโรงเรียนแม่บ้านทันสมัย (ทุกคนที่มาเรียนเป็นสาวหมดเลยครับ 50 อัพก็ยังสาว) ขอสูตรแป้งทอดกรอบจะเอาไปชุบไก่ทอดขาย สูตรแป้งทอดกรอบชุบปีกไก่ ลูกชิ้นทอด ไก่ทอดหาดใหญ่ ไก่ทอดข้าวมันไก่ ไก่ทอดฟาสต์ฟู้ด มีกันหลายสูตรมากมาย สูตรที่ 1 ตำรับที่ง่ายๆ ที่สุด เอาไว้หมักและชุบปีกไก่ คือ ใช้แป้งทอดกรอบสำเร็จรูปโรยหมักไปกับไก่ ใส่ผงปรุงรสรสไก่โรยๆ ลงไป ไก่มีความชื้นอยู่แล้ว แป้งก็จะละลายข้นๆ หมักเก็บไว้ในตู้เย็น 1 คืน เป็นสูตรที่ทำกันทั่วไปและง่ายมาก เวลาทอดก็ตั้งน้ำมันร้อน ไฟกลาง เอาไก่ลงทอดได้เลย ไม่ต้องชุบแป้งอีกแล้ว กินร้อนๆ อร่อยมาก สูตรที่ 2 ยังเป็นแบบง่ายๆ เอาปีกไก่หมักกับผงปรุงรสไก่ ใส่พริกไทยพอหอม ขยำๆ หมักไว้ พอจะทอดเอาแป้งมันสำปะหลังละลายกับน้ำเย็นๆ สัดส่วน 1 : 1 ให้แป้งออกข้นหน่อย แล้วเอาไก่ที่หมักลงชุบแป้งทอดให้กรอบ สูตรที่ 3 แบบยังง้อแป้งทอดกรอบสำเร็จรูปและผงปรุงรสไก่อยู่ แต่เพิ่มส่วนผสมอื่นให้มีแป้งกรอบเคลือบติดหนังไก่ กินกรอบๆ และกรอบทนมากขึ้น หอมเครื่องเทศ แปลงเป็นไก่ทอดหาดใหญ่ได้เลย สูตรนี้
เมื่อประมาณสัปดาห์ที่แล้วมีโอกาสได้ไปเดินแถวๆ พลับพลาไชย อีกหนึ่งชื่อที่อยู่เชื่อมกับย่านเยาวราช จะเป็นชุมชนที่มีไทย-จีน อยู่กันเยอะ อยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวหรือแหล่งธุรกิจมากมาย ไม่ว่าจะเป็นตลาดสำเพ็ง พาหุรัด และยังมีร้านอาหารดังๆ ให้ได้เข้าไปลองชิม แอน ก๋วยเตี๋ยวคั่วไก่ หนึ่งในร้านดังคู่ย่านพลับพลาไชยมาเป็นเวลากว่า 70 ปี ส่งต่อความอร่อยระดับตำนานจากรุ่นสู่รุ่น จากร้านที่ไม่มีชื่อกลายเป็นร้านรางวัลการันตีมิชลิน 6 ปีซ้อน เดินเข้าไปในร้าน ได้พบกับคุณแอน-พรหมพร โอภาสจรัสเรือง วัย 49 ปี ทายาทรุ่นที่ 3 เป็นลูกสาวคนเล็กในครอบครัวท่ามกลางพี่ชายทั้งหมด 4 คน เธอได้เล่าเรื่องราวตำนานความอร่อย กว่าจะเป็นแอน ก๋วยเตี๋ยวคั่วไก่อย่างทุกวันนี้ได้ ใช้เวลานานกว่า 10 ปี ทุกสิ่งที่ได้มาเพราะปริญญาชีวิต คุณแอนเป็นลูกคนที่ 5 ของครอบครัว เป็นลูกสาวคนเดียวในตระกูล มีพี่ชาย 4 คน ด้วยความเป็นครอบครัวคนจีน เขาก็จะเอ็นดูแต่ลูกผู้ชาย (เธอเล่าปนหัวเราะ) จึงทำให้เธอต้องทำงานตั้งแต่อายุ 6 ขวบ ฐานะของครอบครัวไม่ได้มีความมั่งคั่งแต่อย่างไร ล้มลุกคลุกคลานกันมา พอถึงวัยเรียนก็เรียนโรงเรียนวัดแถวๆ นั้น เลิกเรียนมาก็ช่ว
เด็กหลายคนเติบโตมากับภาพของ “วู้ดดี้” คาวบอยหนุ่มนายอำเภอ กับ “บัซ ไลท์เยียร์” นักบินอวกาศผู้เชื่อว่าตัวเองคือฮีโร่แห่งกาแล็กซี แต่มีคนไม่มากนักที่รู้ว่า ก่อน Toy Story จะกลายเป็นหนึ่งในภาพยนตร์แอนิเมชันที่ยิ่งใหญ่ที่สุดตลอดกาล มันเคยเป็นโปรเจกต์ที่เสี่ยงจะพา Pixar ล้มละลายมาแล้ว และที่น่าอึ้งกว่านั้นคือ แม้แต่ทีมผู้สร้างเองยังออกปากว่า มันคือ “ภาพยนตร์ที่คุณภาพแย่ที่สุด” ที่พวกเขาเคยทำมา แต่สุดท้าย หนังที่ไม่ได้สมบูรณ์แบบนี้ กลับถูกจดจำในฐานะแอนนิเมชั่นระดับตำนาน จุดเริ่มต้นของ Pixar บริษัทเล็ก ๆ ที่ไม่มีใครแน่ใจว่าจะรอด ย้อนกลับไปในปี 1986 Pixar ยังไม่ใช่สตูดิโอยักษ์ใหญ่แบบทุกวันนี้ ในตอนนั้นมันเป็นเพียงบริษัทเล็ก ๆ ที่เพิ่งถูกซื้อโดย Steve Jobs ด้วยเงินประมาณ 10 ล้านดอลลาร์ Pixar ยังไม่เคยสร้างภาพยนตร์ยาวเลยด้วยซ้ำ ผลงานส่วนใหญ่เป็นเพียงหนังสั้นและโฆษณา ผลงานที่ทำให้พวกเขาเริ่มถูกพูดถึงคือ “Luxo Jr.” หนังสั้นเกี่ยวกับโคมไฟตั้งโต๊ะที่มีชีวิต ซึ่งกลายเป็นต้นแบบโลโก้ของ Pixar ในเวลาต่อมา แต่ถึงแม้จะเริ่มมีชื่อเสียงในวงการเทคโนโลยีแอนิเมชันบ้างแล้ว แต่ไม่มีใครเชื่อจริง ๆ ว่าคอมพิวเตอร์
